一、征收方作出征收补偿决定前的程序

依法与被征收人协商征补偿问题

根据我国相关法律规定，征收方在作出征收补偿决定前，需要与被征收人进行协商，解决征补偿问题。这一步骤的目的是为了确保征收方和被征收人之间能够达成一致意见，尽可能减少纠纷。

签订拆迁补偿协议

如果在规定的签约期限内，征收方和被征收人无法达成补偿协议，或者被征收房屋的所有权人不明确，那么征收方将向市、县级人民政府申请作出征收决定。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，征收方在作出补偿决定时，应按照征收补偿方案进行，并在征收范围内进行公告。

行政复议和行政诉讼

如果被征收人对补偿决定不服，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。这是被征收人维护自身权益的合法途径，通过行政复议或行政诉讼，可以要求对补偿决定进行重新审查，以保护被征收人的合法权益。

二、房地产拆迁安置流程

1、选择评估机构

拆迁当事人应共同选择评估机构。评估机构的选择应公开、透明，可以通过被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式进行确定。

2、委托评估机构

确定评估机构后，一般由拆迁人出资委托。委托人与评估机构应签订书面拆迁估价委托合同，明确双方的权利义务和评估范围。

3、勘察测量

评估机构在拆迁当事人提供的拆迁估价资料的基础上，进行实地勘察测量。这包括对被拆迁房屋进行实地查勘，记录房屋的外观和内部状况，并拍摄相应的影像资料。实地查勘记录需要由评估人员、拆迁人和被拆迁人共同签字认可。

4、初步估价报告公示

评估机构应将分户的初步估价结果向被拆迁人公示7天，并进行现场说明，听取相关意见。公示期满后，评估机构应向委托人提供整体估价报告和分户估价报告。委托人需要将分户估价报告转交给被拆迁人。

5、复核申请

如果拆迁当事人对估价结果有异议，自收到估价报告之日起5天内，可以向原评估机构书面申请复核估价，也可以另行委托其他评估机构进行评估。这一环节旨在确保估价结果的准确性和公正性。