合同解除和合同违约是两个独立的法律概念，但在某些情况下可能会交织在一起。在我们处理的张阅诉北京星光照相器材厂一案中，原告主张被告强行收回租赁场所，而被告辩称双方是通过协商解除租赁合同。双方对此有不同的主张。
原告声称被告强行收回租赁场所的事实已被公安机关记录（经过向公安机关调查取证，未发现相关记录）。然而，被告提供了一份交接清单，上面有原告单位工作人员的签名。这份清单是在承租人购置部分物品后，出租人将租赁场所中的物品移交给承租人的手续中形成的。
被告向法院提交了双方在解除租赁合同前进行沟通和协商的一些函件，以证明双方之间存在双向沟通的过程。
最终，法院结合运用民事诉讼证据规定中的优势证据规则，认定双方解除租赁合同并无违约行为，并驳回了原告要求被告承担违约责任的诉讼请求。
当然，租赁合同纠纷涉及的问题还很多。上述案例仅是从本法庭近年来处理租赁合同纠纷中的一些典型案例中总结出的纠纷类型。
由于租赁合同涉及不动产，并关系到社会经济秩序的有序运行，因此法院在处理租赁合同纠纷时采取了谨慎的态度，力求实现法律效果和社会效果的有机统一。
租房未到期违约金的计算方法。根据合同法规定，当事人可自由约定违约金金额，法律未作具体规定。违约金可约定为预先估算的损失赔偿额的计算方法，并根据实际情况可请求法院增减金额。在租房合同中，租户提前解除合同需支付违约金和实际损失。违约金的金额应合理公平，不
合同保全与合同担保的区别。合同担保的效力局限于合同内部，是根据当事人的约定产生的，旨在保障债务的履行和债权的实现；而合同保全则由法律规定产生，不局限于合同内部，旨在防止债务人财产减少导致的债权人权益受损。此外，还介绍了合同保全制度中的债权人代位权和撤
再保险的定义、作用以及与原保险的区别。再保险是保险人通过合同将已承保的风险转移给其他保险人，以分摊风险，保障财务安全。再保险与原保险在建立方式、风险考虑重点及合同内容等方面存在差异，且再保险人与投保人之间无直接法律关系。
雇佣关系与劳动关系的区别。劳动关系是用人单位与劳动者之间的法律关系，劳动者在劳动活动中受伤可获得工伤赔偿；雇佣关系是雇主与雇员之间的合同关系，雇员受伤雇主需承担责任。此外，文章还介绍了劳动合同的订立和赔偿待遇。
