合同解除和合同违约是两个独立的法律概念，但在某些情况下可能会交织在一起。在我们处理的张阅诉北京星光照相器材厂一案中，原告主张被告强行收回租赁场所，而被告辩称双方是通过协商解除租赁合同。双方对此有不同的主张。
原告声称被告强行收回租赁场所的事实已被公安机关记录（经过向公安机关调查取证，未发现相关记录）。然而，被告提供了一份交接清单，上面有原告单位工作人员的签名。这份清单是在承租人购置部分物品后，出租人将租赁场所中的物品移交给承租人的手续中形成的。
被告向法院提交了双方在解除租赁合同前进行沟通和协商的一些函件，以证明双方之间存在双向沟通的过程。
最终，法院结合运用民事诉讼证据规定中的优势证据规则，认定双方解除租赁合同并无违约行为，并驳回了原告要求被告承担违约责任的诉讼请求。
当然，租赁合同纠纷涉及的问题还很多。上述案例仅是从本法庭近年来处理租赁合同纠纷中的一些典型案例中总结出的纠纷类型。
由于租赁合同涉及不动产，并关系到社会经济秩序的有序运行，因此法院在处理租赁合同纠纷时采取了谨慎的态度，力求实现法律效果和社会效果的有机统一。
违约金的定义、性质、分类和法律特征。违约金分为法定和约定两种类型，具有赔偿性和惩罚性。中国某进出口公司因未实际估计自身履约能力，签订了一份无法按时履行的合同，最终支付巨额违约金。为防范此类欺诈，应了解自身实际履约能力，签订合同时需实事求是，确保能在规
卖房违约的处理方式和申请强制执行程序。当卖房违约时，可要求对方履行合同或承担违约责任。若协商无果，可向法院提起诉讼。执行过程中，执行法官会根据生效法律文书出具执行裁定书并前往被执行人处进行强制执行。关于卖房违约金的上限，国家没有明确规定，但一般按照房
合同纠纷的管辖权问题，根据不同的合同性质和当事人住所地确定管辖法院。同时，详细阐述了不同合同类型的履行地确定方法。另外，还讨论了书面合同中的协议管辖条款和选择管辖协议的有效性，以及特殊合同纠纷的管辖权问题，如保险合同纠纷、产品质量不合格引起的诉讼和铁
关于一房多租的处理方式及相关法律依据。当多个承租人均主张履行合同时，按照一定顺序确定履行合同的承租人，包括已合法占有租赁房屋的承租人、已办理登记备案手续的承租人和合同成立在先的承租人。同时，承租人在租赁房屋时需核查相关情况并办理租赁合同登记备案手续。
