房屋拆迁补偿的方式及其法定依据

一、货币补偿

货币补偿是根据法定依据，通过专业的评估机构对被拆迁房屋进行估价，并确定补偿金额的一种方式。

以下是三种法定评估依据：

1、市场评估价

市场评估价是指根据估价目的和原则，由符合规定的专业估价机构按照适宜的估价方法，在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对被拆迁房屋在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

2、商品房交易均价

商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门定期汇总测定并公布。

3、重置价

重置价是指根据估价时点的建筑材料和建筑技术，按照估价时点的价格水平，判定出重新建造与被拆迁房屋具有同等功能效用的全新状态建筑物的正常价格。

上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但在不同情形下适用不同的依据。

二、产权置换

产权置换是根据评估方法的不同，采用两种置换方式。价值标准产权置换是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，然后以新建房屋的产权进行等价置换。面积标准产权置换是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内进行异地产权房屋调换，不结算差价。

产权置换包括以下两种形式：

1、异地安置

异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或该地块容积率原因，无法进行回迁安置，只能在其他地块上新建安置房，并通过增减产权的方式尽量实现等价置换。

2、回迁安置

回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例实现回迁安置。

三、结合型补偿

结合型补偿是指同时给予货币补偿和产权置换的补偿方式。

由于我国城市化进程和其他因素的影响，导致房价和地价虚高，因此出现了一些无法单独通过货币补偿或产权置换解决的问题。因此，结合型补偿方式应运而生。

当地政府会公布补偿标准，并原则上按照公布标准进行补偿。如果认为补偿标准过低，建议通过启动行政复议或行政诉讼等法律途径争取提高补偿标准。