拆迁补偿标准

建筑面积计算

拆迁补偿的标准是根据被拆除房屋的建筑面积进行计算的。

1、建筑面积是指产权人拥有房屋各层建筑面积的总和，具体执行按照1982年国家颁布的《建筑面积计算规则》。实际操作中，常出现偿还房屋的建筑面积与被拆迁房屋的建筑面积不同或者偿还面积与原面积相等但结构不同的情况，因此产权调换的价格结算问题就会产生。

2、根据《拆迁条例》规定，非住宅房屋的产权调换中，偿还面积与原面积相等的部分，按照重置价格结算结构差价。重置价格是指重新建造与被拆除房屋相同结构、标准、质量的房屋造价（以每年公布的当年造价为准）。结构差价是指不同结构房屋所花费的不同造价之间的差额，以重置价格结算结构差价，即以被拆除房屋的重置价格与偿还房屋的造价之间的差额作为结算的标准，由一方向另一方支付结构差价。非住宅房屋的产权调换中，偿还面积超过原面积的部分按照商品房价格结算，偿还面积不足原面积的部分按照重置价格结合新计算，即以重置价格结合该房屋的新旧程度核算，一方以货币形式向另一方支付。

3、至于住宅房屋产权调换的价格结算办法，由省、自治区、直辖市人民政府规定。这是因为考虑到住宅房屋产权调换情况复杂，各地对结构差价支付采取不同政策，因此不在全国实行统一规定。作价补偿的标准是根据被拆除房屋建筑面积的重置价格结合新计算的。实行作价补偿时，应由房屋所在地的房地产管理局或者专门的评估机构对被拆除房屋进行评估，以评估价格作为计算的依据。一般不允许当事人之间私下交易。

房屋拆迁补偿形式

拆迁补偿的形式包括产权调换、作价补偿和产权调换与作价补偿相结合。

1、产权调换：指拆迁人用异地或原土地上再建设的房屋与被拆迁人的房屋进行交换，被拆迁人原来的房屋被拆迁后仍然保留相应的房屋产权。对于拆迁人来说，产权调换可能会影响余房率，但有利于保护被拆迁人的房屋产权和其他合法权益，也符合住房制度改革的大趋势。因此，《拆迁条例》赋予被拆迁人要求以产权调换形式给予补偿的权利，并规定：“拆除出租住宅房屋，应当实行产权调换。”当然，产权调换也不是绝对的，对于还建存在特殊困难且没有其他房屋可供调换的建设项目，不支持被拆迁人要求产权调换。另外，拆除地上附属建筑物也不实行产权调换，但需要支付被拆迁人拆迁补助费。

2、作价补偿：指拆迁人以货币方式赔偿被拆迁人因拆除房屋所造成的经济损失。作价补偿是拆迁人乐于采用的一种形式，它不仅可以一次性解决房屋拆迁安置中的各种问题，还可以有效提高房地产经营效益。不足之处是拆迁人的房地产开发初始投资过大。

3、产权调换与作价补偿相结合：指在拆迁补偿中，对被拆除的房屋一部分实行产权调换，一部分实行作价补偿。这是一种折衷的形式，有利于协调拆迁双方在补偿形式问题上的分歧。