合同变更或解除后，原订合同即失去效力。对于合同变更，新的债权债务关系在变更程序完成时产生。合同解除则不具备溯及力，除非当事人事先有约定。
合同变更和解除后，合同约定的争议处理条款仍然有效，当事人仍然保留要求赔偿损失的权利。如果一方因合同变更或解除遭受损失，除非法律或合同允许免除责任，有过错的一方应承担责任。
合同解除通常适用于单方违约的情况。在双方违约的情况下，需要判断哪一方的违约是根本违约，解除权的行使取决于具体情况。
解除合同的行使应符合正当目的，不是只要对方违约就立即解除合同。需要判断违约是否是根本违约，以及不采取解除措施是否会给自己造成更大的损失。
合同解除意味着交易失败，一方违约就解除合同会给市场交易带来沉重的交易成本，并对市场交易秩序和安全造成冲击和破坏。
合同的目的与合同的主要义务联系在一起，违反主要义务会使合同目的难以达到。而仅违反依诚实信用原则产生的附随义务一般不会导致合同目的丧失，不能根据此解除合同。
不适当履行是指债务人交付的货物不符合合同规定的质量要求，即履行有瑕疵。如果瑕疵不严重，一般要求采取降价和修补办法进行补救，而不解除合同。如果瑕疵可以修理，非违约方有权要求违约方修理瑕疵，避免解除合同。
关于房租合同提前退房是否违法的问题。根据我国合同法的规定，如果双方协商一致退房，则不构成违约；若一方单方面决定退房，则构成违约，需承担相应责任。法律规定包括合同变更条件、合同约定解除、违约责任和拒绝履行等方面。
合同解除后的法律效力，包括合同失效、争议处理和赔偿权利等。同时，解除合同的注意事项也进行了介绍，如单方违约和双方违约的处理、正当目的和自我保护、交易成本和市场秩序等。此外，文章还讨论了合同的主要义务和附随义务以及不适当履行的情况。
合同法中的定金规定，包括其定义、法律效力以及类型和适用范围。定金作为债权担保，旨在促使债务人履行债务并保障债权人权益。合同当事人需以书面形式约定定金数额和交付期限。订约定金担保主合同签订，成约定金影响合同成立或生效，解约定金作为合同解除的代价，违约定
中标人未交履约保证金时是否能解除合同的问题。履约保证金是确保合同履行的财力担保，但其性质和效力缺乏法律依据。合同解除的依据包括一般法定解除条件、特别的法定解除条件和约定解除。在特定情况下，如建立了供应商的诚信档案和综合考核评估制度，履约保证金不再必要
