小产房公证签的买卖合同的法律效力

依据我国合同法

根据我国《中华人民共和国合同法》的相关规定，对于小产权房交易时签订的买卖合同，并且进行公证的情况下，这样的买卖合同通常具备法律效力。

相关法律规定

根据《中华人民共和国合同法》的规定，以下情形之一的合同将被视为无效：(一) 一方使用欺诈或胁迫的手段订立合同，从而损害国家利益；(二) 恶意串通，损害国家、集体或第三方的利益；(三) 以合法形式掩盖非法目的；(四) 损害社会公共利益；(五) 违反法律和行政法规的强制性规定。

合同免责条款的无效

根据《中华人民共和国合同法》的规定，以下免责条款将被视为无效：(一) 导致对方人身伤害的情况；(二) 因故意或重大过失导致对方财产损失的情况。因此，对于小产权房交易时签订的买卖合同，并且经过公证的情况下，这样的合同通常具备法律效力。然而，如果合同涉及欺诈、胁迫、恶意串通、违法目的、损害社会公共利益或违反强制性规定等情况，合同将被视为无效。此外，免责条款也可能无效，特别是当免责条款导致对方人身伤害或因故意或重大过失导致对方财产损失时。