自建房屋拆迁补偿标准的计算方法

1. 被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置

(1) 货币补偿或产权房屋调换

被征地的村或者村民小组建制撤销时，可以选择货币补偿或与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。

(2) 货币补偿金额计算公式

货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。

(3) 房屋评估和价格补贴标准

如果采用重置法进行房屋评估，征地单位将委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构进行评估。同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价和价格补贴标准将根据被拆除房屋所在地的市、县人民政府制定并公布。

2. 被征地的村或者村民小组建制不撤销的补偿安置

(1) 对未转为城镇户籍的被拆迁人的补偿安置

对于未转为城镇户籍的被拆迁人，应按照以下规定进行补偿安置：

(2) 新建住房和货币补偿

如果具备易地建房条件的区域，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿。货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序将按照国家和当地农村住房建设的相关规定执行。

(3) 货币补偿和产权房屋调换

如果不具备易地建房条件的区域，被拆迁人可以选择货币补偿或与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。被拆迁人不得再申请宅基地新建住房，但原则上应确保被拆迁人的居住水平不因拆迁而降低。

3. 其他拆迁房屋补偿项目

除了上述补偿安置外，还应当补偿被拆迁人的搬家补助费、设备迁移费以及过渡期内的临时安置补助费。临时安置补助费将从过渡期逾期之日起开始增加。