出租合同

甲方信息：

联系电话：

地址：

身份证号码/统一社会信用代码：

乙方信息：

联系电话：

地址：

身份证号码/统一社会信用代码：

风险提示：

确定出租人对房屋具有所有权或者处分权

实践中，有的出租人对房屋并不具备所有权或者处分权，导致租客入住以后被真正的房主"驱逐"，而这时所谓的出租人往往已不见踪影。所以：

1. 若出租人是房东，请检查房产证上的户名或查看购房合同。
2. 若出租人是二房东，则需要有房东的授权委托书原件（最好经过公证）。
3. 若出租人是租客，则需要房东同意转租的书面证明文件原件，并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时，转租人应承担何种责任。

一、出租的店面信息：

位于厦门市__________________，建筑面积为________平方米，计租面积为_________平方米。租赁用途为________________之使用，不得擅自另作别用。

风险提示：

明确房屋用途

订立租赁合同前承租人一是要注意产权证上的土地用途和房屋用途，如果土地用途和房屋用途与承租的实际用途不符的，则承租人可能面临无法办理营业执照、无法通过相关审批手续等风险；二是要了解相关商业规划和有关政策等,如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策，否则必将导致人力、财力的浪费。 在无法确定的情形下,承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件,以此避免遭受不必要的违约责任。

二、租赁期限：

从______年___月___日至______年___月___日，共____个月。甲方应于合同签订后_____日交付店面，如甲方延期交付店面，则租期也相应的顺延。

风险提示：

明确各项金额及支付方式

租金、押金的金额及支付方式等需明确约定，否则极易产生争议甚至诉讼纠纷。

在支付租金及押金时，应当在合同中约定支付方式。最好是用银行转账方式,以确保纠纷发生时候有充足的支付依据。如果采用现金支付的方式，应注意保管好有效的收款凭证，在纠纷发生时才能有效保护自己的合法权益。

另外，最好约定租金的调整方式，避免因出租方随意增加租金引起的争议纠纷。

三、付款方式：

每平方米的租金为_______元整，每月租金共_______元整。乙方应于每月的____日向甲方交付租金_______元整。（合同租金为含税价，甲方向乙方收取租金时必须出具税务机关认可的正式发票，否则乙方有权拒付租金。）在合同期限内，本合同中的店面租金从本合同签订后的第二年起，每年每平方米递增______元整。

由乙方按以下账户支付租金给甲方：

开户行：____________________________

账户名称：__________________________

账号：______________________________

四、押金：

合同签订之日，乙方向甲方交付_______元整作为押金，到合同期满，且乙方交清租赁期间应交的一切费用并腾退店铺后，甲方应将押金无息退还乙方。

五、费用负担：

在租赁期间，乙方应负责交付水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、卫生费、小区管理服务费等费用。（√或×）

六、违约责任：

租赁期间如有拖欠租金，则每天按当月租金的2%加收违约金，拖欠租金达半个月以上的，甲方有权提前解除合同，收回店面，并有权追回乙方所欠租金及违约金。

七、解除合同：

租赁期间，双方均不得借故解除合同，当事一方如有正当理由要求解除合同时，须提前_____个月通知对方，经双方同意后解除合同，由提出解除合同的一方支付壹个月的租金作为违约赔偿金。

八、禁止非法活动：

乙方不得利用该店面之便进行非法活动，如有发现，甲方有权提前终止合同，乙方所缴纳的押金则作为赔偿甲方的违约金，乙方要承担因非法活动而产生的一切民事、经济、法律责任，甲方概不负责。

九、设备维护：

租赁期间，乙方应爱惜室内一切设备，如因故意或过失造成该出租店面及配套损坏，应负责恢复原状，并赔偿由此造成的经济损失，乙方认为需要装修该店面时，须取得甲方书面同意后方可自行改装，但不可损坏原有的建筑结构，乙方在交还店面时应负责恢复原状。

风险提示：

明确财产交接事项

承租人进行房屋设施的清点与交接时，做好财务清单,如果可以就是进行拍照描述，以免租赁合同终止时或者中途解除时，双方对财产的遗失或毁损产生纠纷，房东也会因此扣留押金。 如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件，例如房屋面积与合同约定有误差，应视为出租方交付的标的物有瑕疵，承租人可要求追究对方的违约责任，可以采取书面形式通知对方要求解除合同，也可以双方经协商减少租金，变更合同内容。

十、租赁期满：

乙方按时将店面归还甲方，如乙方需续租须提前半个月与甲方协商，在同等条件，乙方有优先承租权，租赁期满后，乙方退出时，若有设备杂物等不搬离的，甲方可视其为废物，任由甲方处理，乙方不得有异议。

十一、不可抗力：

因不可抗力因素造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。如遇政府征收或者拆迁时，所有补偿款归甲方所有，但对于经营性部分（包括但不限于装修补偿、安置补偿、搬迁补偿、营业损失等）的补偿由甲方直接按照_______的标准（计______元）向乙方支付。

十二、经营所需手续：

在租赁期内，乙方应合法经营，甲方协助乙方办理经营所需的工商、卫生、消防等一切营业手续，乙方照章缴纳税费并全部承担办理经营所属证件的一切费用及年检、抽检等费用。

十三、法律适用及争议解决：

1. 本合同的成立、有效性、解释、履行、签署、修订和终止以及争议的解决均应适用中华人民共和国大陆法律。
2. 租赁合同双方在履行本合同时发生争议，应及时协商解决；如协商不成时，按下列第（  ）种方式解决：
   1. 依法向【】人民法院起诉；
   2. 提交【】仲裁委员会仲裁。

十四、其他事项：

本合同若有未尽事宜，由甲、乙双方协商解决，另拟定补充协议，补充协议与本合同具有同等的法律效力。

十五、生效日期：

本合同自签订之日起生效，本合同壹式贰份，甲、乙双方各持壹份。

甲方：（签名盖章）

签约日期：______年___月___日

乙方：（签名盖章）

签约日期：______年___月___日