土地征收的风险和问题

一、违法建筑和拆除风险

近年来，一种名为“以租代征”的土地征收补偿方式出现，某些地方政府通过租用农民集体土地进行非农业建设，规避法定的农用地转用和土地征收审批程序。然而，这种做法是违法的，没有办理农用地转批手续，也没有按照法律规定的征地审批程序取得许可。因此，在该土地上建设的建筑物都是违法的，一旦调查起来就属于违法建筑，需要被拆除。此外，农民承担恢复耕地的任务和费用，导致自己不仅承受开发商走了的损失，还需要自己出钱恢复耕地。

二、租金纠纷和权益损失风险

在“以租代征”的案件中，租金问题是最常见的纠纷。由于农民在签订租用协议时无法预测未来几年的经济发展、物价和土地价格的变化，导致约定的租金标准明显不合理。租用方不愿提高租金，农民则觉得太亏，从而引发纠纷。此外，还存在官商勾结的情况，开发商私自办理征地审批，农民既没有得到征地安置补偿费用，甚至土地都已经不再属于他们。

政府违法征地的解决方法

一、起诉国土资源部

农民可通过举报的方式，直接向国土资源部、中纪委监察部等有关部门举报地方政府的违法征地拆迁行为，以阻止违法行为的发生。同时，农民应收集有效的违法占地证据，并在国土资源部规定的时间内，如果该部门未对违法占地进行依法处理，农民可以根据《行政诉讼法》直接起诉国土资源部，状告其不作为。通过推翻地方政府的违法占地决定，维护自己的合法权益。

二、依法维护土地使用权

农民可以依法阻止非法施工，要求施工单位和政府出示合法的施工手续。如果没有合法手续，农民有权制止违法行为。农民应团结一致，在依法阻止政府和施工单位违法施工后，如仍不听劝告继续施工，农民可以采取相应的行动保护自己的合法权益。

以上是对相关法律问题的解答，以租用方式代替土地征收属于违法行为，建筑物为违法建筑，同时存在租金纠纷和权益损失的风险。如需法律咨询，请到手心律师网寻求帮助。