房屋补偿费

货币补偿

根据统一拆迁标准，对于被拆迁的房屋实行货币补偿安置。补偿金额根据被拆房屋的评估单价和建筑面积确定。评估价格应当反映同期、同结构、同用途、同类区域的二手房市场价格。

产权调换

对于直管公有住宅实施改造的情况，房屋所有权人可以选择产权调换。被拆迁的房屋和安置房屋按套内建筑面积和公摊面积进行调换，并根据市场评估价计算套内建筑面积的价差。拆迁人不需要支付公摊面积的补差款。

提前搬迁奖励

根据项目改造补偿方案，给予不同档次的户奖和楼栋腾退奖。每户奖励金额总计不超过8万元。

政策性补贴

房补贴

根据改造范围内房屋建筑面积，提供政策性补贴。补贴标准为每平方米每月1.8元，一次性发放5年。

物管费补贴

根据改造范围内房屋建筑面积，提供物管费补贴。补贴标准为每平方米每月1.8元，一次性发放5年。

政策性补偿

政府将补偿被拆迁人安装天然气的费用，包括安装电话、有线电视、宽带、电表和空调移机等政策规定的费用。

政策性补助

被拆迁者每户可获得搬家费1200元的补助。根据规定，拆迁人还将提供临时安置补助费和停产停业经济损失补助费。被拆迁住宅面积在50平方米以下的，按照50平方米计算。选择货币补偿安置的，将一次性发放6个月的临时安置补助费。非住宅的停产停业经济损失补助费以市统计部门公布的上年度城区职工平均工资收入为准。选择货币补偿安置的，将一次性发放3个月的补助费。搬家费用根据实际情况进行补助。

结论

改造范围内房屋的补偿费用包括房屋补偿费、政策性补偿费、政策性补助费、政策性补贴和提前搬迁奖励。房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构根据市场价值原则进行评估。评估机构应从城市房屋征收评估机构备选库中选择确定。