根据法律规定，当离婚一方的名字变更后，已经还款的部分的二分之一应支付给对方，而今后的贷款应由户名一方独自偿还。对于通过按揭贷款购买的房屋，根据《担保法》的规定，在抵押期间，如果抵押人转让已进行登记的抵押物，应通知抵押权人并告知受让人抵押物已被转让。如果抵押人未通知抵押权人或未告知受让人，转让行为将无效。抵押人转让抵押物所得的价款应提前清偿所担保的债权或按与抵押权人约定的方式提存给第三人。超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。换句话说，通过按揭贷款方式购买的房屋，在贷款还清前属于产权不完全的房屋，因此夫妻不能将该房屋视为共同财产进行分割。
如果离婚一方取得了房产证，首先需要办理离婚房产析产手续，这是免征契税的证明。如果不是因离婚而分得的房产，在过户时需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，可以前往房产管理部门办理离婚房产过户手续。具体过户流程如下：
如果是协议离婚，需要到公证处办理析产公证。如果有离婚判决书，则无需办理公证。
前往交易中心办理转绘手续。
前往房管局办理免征契税申请。
办理析产登记手续，并缴交50元登记费。
领取相关证明文件。
根据我国《物权法》等法律的规定，在无法律纠纷、规划拆迁和按揭的情况下，房屋才能办理过户。因此，一般情况下，按揭房要过户必须先清偿银行贷款。如果暂时无法清偿贷款，离婚一方可以以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后再办理过户手续。然而，由于转按揭手续较为繁琐，目前大多数银行已停止办理此项业务。因此，银行提供了两种建议，一种是通过正常的买卖流程办理过户，重新缴纳契税和评估担保费用；另一种是在公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。
根据最高人民法院《关于适用《婚姻法》若干问题的解释(二)》第21条的规定，离婚时双方尚未取得所有权或尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不成时，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，而应根据实际情况判决由当事人使用。当事人在取得完全所有权后，如果仍存在争议，可以另行向人民法院提起诉讼。
夫妻离婚贷款房屋所有权归属问题的处理方法。针对不同情况，如房屋所有权的归属、夫妻共同贷款买房的离婚处理以及共同贷款买房的处理方式等，给出了详细的解决方案。包括竞价、评估、拍卖、分割等方式，以确保合理公正地处理双方的权益。
婚前财产协议的法律效力及如何撰写有效的财产协议书。婚前财产协议具有法律效力，只要内容合法、真实意思表示，并经过公证，其法律效力更有保障。撰写财产协议书时，需明确协议各方的基本信息、财产情况、归属和分配方式等，使用准确、简洁的法律术语，并签字注明日期。
离婚后如何界定婚前财产的问题，包括财产取得时间、财产性质、出资情况和证据证明等方面。同时，文章还介绍了离婚后争夺抚养权和财产的方法，以及女方离婚能否分到一半财产的情况，涉及婚前财产协议、继承或赠与获得的财产以及婚姻关系存续期间的人身损害获得的赔偿或补
家暴离婚案件中房产的分割原则。对于夫妻共同财产，一般应平均分割，但家暴方可能承担更大的分割比例以保护无过错方的权益。若房产为一方的婚前个人财产，则归该方所有，但若在婚后进行了增值部分投入，另一方有权主张相应权益。如双方有约定归属的房产，应按照约定分割
