根据法律规定，当离婚一方的名字变更后，已经还款的部分的二分之一应支付给对方，而今后的贷款应由户名一方独自偿还。对于通过按揭贷款购买的房屋，根据《担保法》的规定，在抵押期间，如果抵押人转让已进行登记的抵押物，应通知抵押权人并告知受让人抵押物已被转让。如果抵押人未通知抵押权人或未告知受让人，转让行为将无效。抵押人转让抵押物所得的价款应提前清偿所担保的债权或按与抵押权人约定的方式提存给第三人。超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。换句话说，通过按揭贷款方式购买的房屋，在贷款还清前属于产权不完全的房屋，因此夫妻不能将该房屋视为共同财产进行分割。
如果离婚一方取得了房产证，首先需要办理离婚房产析产手续，这是免征契税的证明。如果不是因离婚而分得的房产，在过户时需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，可以前往房产管理部门办理离婚房产过户手续。具体过户流程如下：
如果是协议离婚，需要到公证处办理析产公证。如果有离婚判决书，则无需办理公证。
前往交易中心办理转绘手续。
前往房管局办理免征契税申请。
办理析产登记手续，并缴交50元登记费。
领取相关证明文件。
根据我国《物权法》等法律的规定，在无法律纠纷、规划拆迁和按揭的情况下，房屋才能办理过户。因此，一般情况下，按揭房要过户必须先清偿银行贷款。如果暂时无法清偿贷款，离婚一方可以以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后再办理过户手续。然而，由于转按揭手续较为繁琐，目前大多数银行已停止办理此项业务。因此，银行提供了两种建议，一种是通过正常的买卖流程办理过户，重新缴纳契税和评估担保费用；另一种是在公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。
根据最高人民法院《关于适用《婚姻法》若干问题的解释(二)》第21条的规定，离婚时双方尚未取得所有权或尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不成时，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，而应根据实际情况判决由当事人使用。当事人在取得完全所有权后，如果仍存在争议，可以另行向人民法院提起诉讼。
离婚时房产分割的方式及起诉程序。根据《中华人民共和国婚姻法》的规定，夫妻应首先通过协议确定房屋分割方式，如无法达成协议，可向法院提起诉讼，法院将根据具体情况和照顾子女、女方权益的原则判决。若夫妻有书面约定，应按约定执行。一方在婚姻期间承担较多义务，离
协议离婚房产更名公证的流程及其重要性。在办理过程中，双方需携带身份证明、财产所有权证明和协议书等资料到公证处提出申请，并填写申请表格。公证员会核对信息，审查财产权利证明，确保协议真实有效。虽然房产公证并非强制要求，但经过公证可以避免风险，经过公证的购
婚前财产的遗嘱继承权问题。依据中华人民共和国继承法，个人婚前财产属于个人财产，可通过遗嘱指定继承。办理婚前财产公证需准备材料，共同到公证处申请，公证员审查并确认财产权利，最后双方签字确认。公证完成后，两周内可领取公证书。
男女朋友共同购房时如何处理房产证上的名字问题。可以写双方的名字，共同承担贷款责任；若只有一人申请贷款，需确保其收入达到银行标准。在受限购政策影响时，需留意借名合资购房的风险及出资人间的契约意识和贷款问题。
