一方用个人财产购买的应否属于共同财产

房改房是否属于共同财产

一、权属认定

根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第十一条规定，婚姻关系存续期间，男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金应当归共同所有的财产。另据第十九条规定，由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。

二、具体案例

经法院审理后认为，原公有住房虽为龚某工作单位的房屋，但考虑到该房屋的性质，在分割时，就产权的享受比例进行了平衡。根据陆某与龚某婚姻关系的存续期间，应该认定该房屋系夫妻共同财产。最终法院判决，陆某取得约40%的房屋产权。

三、房改房的特殊性

在2005年，高级人民法院民一庭召开的婚姻家庭案件疑难问题法律适用研讨会中认为，房改房的出售和价格都受国家房改政策的调整，夫妻双方的工龄、职务、人口等因素均影响到房屋的价格。一方购买房改房可能影响到另一方享受福利政策的再次享有，使得对方失去享受福利购房的可能性。因此，无论是从所有权取得时间上，还是从房屋的福利性质上，都应当认定为夫妻共同财产。只是在实际分割时，应当适当考虑出资方的利益。如果一方当事人能够举出足够的证据，证明该房改房的取得完全是利用个人的福利因素取得，与对方没有任何关系，且没有影响对方享受房改房福利政策的，可以认定为一方个人财产。