怎么解决非婚同居买房起纠纷

同居男女房产纠纷案例解读

案例一：男方买房登记在准丈母娘名下

曾先生和肖小姐是一对情侣，他们同居多年，曾先生出资购买了一套房产，准备结婚。然而，房产却登记在肖小姐的母亲罗女士名下。不久后，两人分手，引发了房产归属的问题。

曾先生声称他出资购买了房产，并且还出资让肖小姐和罗女士购买了另一套房产。然而，由于罗女士担心女儿吃亏，坚持将结婚用房登记在她的名下。最终，曾先生将肖小姐和罗女士告上法庭，要求归还房产和购房余款。

法院最终支持了曾先生的诉求，判决涉案房产归曾先生所有，肖小姐和罗女士需要返还购房余款和利息。

案例二：出资人和产权人不一致

薛某和钟女士是一对情侣，他们在同居期间购买了一套房产。薛某出资26万，钟女士出资24万，然而房产证上却写着钟女士的名字。随后，两人分居并最终分手，钟女士要求薛某归还房产。

法院认为，涉案房屋登记在钟女士名下，薛某未能提交证据证明双方在购买时对权属有明确约定。因此，法院判决薛某将涉案房产返还给钟女士。

案例三：一方出资，两人署名

李某和林小姐是一对情侣，他们购买了一套房产，购买合同和房产证上都有双方的名字，各占50%份额。然而，两人分手后，李某要求将房产全部归自己所有。

法院认为，双方在购买涉案房产时是男女朋友关系，共同生活，并且已经约定房产按照50%份额共有。因此，法院驳回了李某的诉求。

注意事项：非婚同居财产不适用婚姻法

非婚同居期间的财产关系与婚姻家庭法相关，但在我国目前的立法体例下，尚不能适用婚姻家庭法的规则进行处理。

法院认为，在处理同居男女房产纠纷时，应当优先考虑当事人的约定。如果双方对房产的权属有约定且未违反法律强制性规定，应当先行适用该约定。在双方无法达成一致意见的情况下，应当按照谁出资、谁享有的原则进行权属认定和分配。同时，对于没有出资但在同居期间投入过多的一方，可以考虑公平原则予以适当照顾。