修高铁征收补偿与城市规划拆迁补偿,有区别吗

高铁征收补偿与城市规划拆迁补偿的区别

一、含义区分

高铁拆迁是指为了修建铁路等公共交通设施而需要征收土地所产生的拆迁问题，例如征收耕地用于修路。

城市规划拆迁是指为了加强城乡规划管理，由各级政府和相关部门制定规划，涉及到的征收拆迁问题。

二、补偿内容和标准区分

铁路建设征收和城乡规划征收补偿首先需要根据土地性质进行区分：

(一)国有土地上的征收，包括对国有土地上的房屋等建筑物、构筑物的征收，同时收回国有土地使用权。

征收补偿内容包括：

1. 被征收房屋价值的补偿；
2. 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
3. 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿；
4. 对被征收人给予的补助和奖励。

征收拆迁补偿方式包括货币补偿和房屋产权调换。

征收拆迁补偿标准方面，法律未做具体规定，而是规定一般规则，同时规定某些事项由省、自治区、直辖市规定，并规定房屋征收部门与被征收人订立补偿协议就补偿相关事项进一步确定。

具体介绍如下：

1. 房屋价值的确定：以市场价为标准，不得低于征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，具体价值由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定。
2. 搬迁和临时安置费：因征收导致搬迁的，房屋征收部门支付搬迁费；若选择房屋产权调换的，调换房屋交付前，房屋征收部门应向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。具体金额在征收补偿方案中体现。
3. 对停产停业损失的补偿：根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定，具体办法由各省、自治区、直辖市制定。
4. 征收补偿协议的内容：除了上述内容外，补偿协议还包括补偿方式、补偿金额、支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项。

(二)集体土地的征收，是指国家将集体所有的土地通过征收变为国家所有。

补偿内容包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费，具体的补偿标准因土地用途不同而不同。

1. 土地补偿费和安置补助费：征收耕地的，以该耕地被征收前3年平均年产值为基准，以年产值的倍数确定。具体标准根据地区情况有两种制订方式：一是制订征地区片综合地价，二是执行统一年产值标准。征收其他土地的，标准由省、自治区、直辖市参照征收耕地的标准规定。
2. 地上附着物和青苗补偿费：被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准由省、自治区、直辖市制定。

特殊情况下，大中型水利、水电工程建设中的征地补偿费标准和移民安置办法由国务院另行规定，而修建高铁等铁路征地补偿方面，法律并未进行特殊规定。