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新农村建设拆迁补偿时,是按面积补偿还是人口补偿

时间:2024-03-10 浏览:20次 来源:由手心律师网整理
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乡村振兴计划是我国非常重要的一个国家战略,目的是提高农村的竞争力和农民的生活水平,提高农业生产效率,所以各地都进行新农村建设,那么新农村建设拆迁补偿时,是按面积还是按人口进行补偿的?下面由手心律师网小编为读者进行相关知识的解答。

新农村建设拆迁补偿方式:面积补偿与人口补偿

按面积补偿的新农村建设拆迁补偿

在进行新农村建设时,如果需要拆迁房屋,补偿金额将按照房屋的面积进行计算。这是根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定。

按人口补偿的新农村建设拆迁补偿

如果是对土地进行征收,一般会按照集体人口的分配来确定补偿款。这是根据《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》的规定。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》对补偿内容的规定

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定,市、县级人民政府在作出房屋征收决定时,需要给予被征收人以下补偿:

被征收房屋价值的补偿

根据被征收房屋的价值进行补偿。

搬迁、临时安置的补偿

因征收房屋而导致的搬迁和临时安置所产生的费用进行补偿。

停产停业损失的补偿

因征收房屋而导致的停产停业所产生的损失进行补偿。

市、县级人民政府还应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予相应的补助和奖励。

《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》对农村集体经济组织内部补偿的规定

根据《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条的规定:

农村集体经济组织或者村民委员会、村民小组可以通过民主议定程序决定在本集体经济组织内部分配已经收到的土地补偿费。对于已经具有本集体经济组织成员资格的人,如果他们要求支付相应份额的补偿款,应予以支持。但是,已经报全国人大常委会、国务院备案的地方性法规、自治条例和单行条例、地方政府规章对土地补偿费在农村集体经济组织内部的分配办法另有规定的除外。

农村房屋拆迁补偿的安置方式

对于被征地的村或者村民小组建制撤销的情况,有以下补偿安置方式:

货币补偿或产权房屋调换

被拆迁人可以选择货币补偿,或者选择与货币补偿金额相当的产权房屋进行调换。

货币补偿金额的计算

货币补偿金额的计算公式为:(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。

对于被拆除房屋评估,如果采用重置法,需要由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构进行评估。同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根据土地市场的实际情况制定并公布。

对于被征地的村或者村民小组建制不撤销的情况,对于未转为城镇户籍的被拆迁人应按以下规定进行补偿安置:

宅基地新建住房和货币补偿

如果具备易地建房条件的区域,被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿。

货币补偿金额的计算

货币补偿金额的计算公式为:(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。被拆迁人使用新宅基地所需的费用由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序按照国家和当地农村住房建设的相关规定执行。

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