商铺拆迁，拆迁补偿协议应该和出租方签订。
一、合同期内，即承租期内
有的房东会在合同期前赶走租户，就是为了方便独吞拆迁补偿中关于商铺的那部分补偿。
或者会在合同即将到期时，故意隐瞒拆迁信息，但不续签合同，这样承租人就会很被动。房租也交了，但是由于不在承租期内，没法主张自己的合法权益——商铺拆迁补偿。
同时签订合同时，如果有条款约定，拆迁补偿与商户无关，那么商户也无法取得补偿。
二、拥有合法营业执照
当然是在有效期内的营业执照，并且登记地址和经营地址一致。
三、房屋是合法建筑
违建是很难争取合理补偿的。
四、有纳税记录
如果偷税漏税，也会影响商铺补偿。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
第二十二条规定因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
第二十三条规定对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
第二十七条规定实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。这些规定当然适用企业拆迁。
国有土地上房屋征收与补偿的相关法律规定，重点介绍了《国有土地上房屋征收与补偿条例》及其针对房屋征收补偿的原则和国有土地拆迁补偿的内容。同时，提及了集体土地拆迁补偿的最新动态和专家意见。
工业用地和商业用地的拆迁补偿标准的区别。根据相关规定，商业用地的拆迁补偿标准通常高于工业用地。工业用地拆迁补偿包括被征收房屋价值、搬迁和临时安置、停产停业损失等方面。商业用地拆迁补偿还包括类似房地产的市场价格评估。征收补偿标准由征收补偿方案确定，需进
拆迁补偿方案的公告公示要求，包括政府应公开拆迁补偿信息，以及城市房屋拆迁的补助方式，包括货币补偿和产权置换。货币补偿通过专业评估机构估价确定补偿金额，产权置换则是通过实物补偿获得新房屋产权。两种补偿方式各有特点，需根据实际情况选择。
宅基地拆迁补偿纠纷的解决途径，包括补偿标准争议、补偿费用分配纠纷和征地信息公开纠纷等，当事人可以通过不同的途径解决纠纷。同时，文章介绍了宅基地拆迁补偿的三种形式，包括货币补偿、产权置换以及货币补偿和产权置换相结合的方式。
