商铺拆迁，拆迁补偿协议应该和出租方签订。
一、合同期内，即承租期内
有的房东会在合同期前赶走租户，就是为了方便独吞拆迁补偿中关于商铺的那部分补偿。
或者会在合同即将到期时，故意隐瞒拆迁信息，但不续签合同，这样承租人就会很被动。房租也交了，但是由于不在承租期内，没法主张自己的合法权益——商铺拆迁补偿。
同时签订合同时，如果有条款约定，拆迁补偿与商户无关，那么商户也无法取得补偿。
二、拥有合法营业执照
当然是在有效期内的营业执照，并且登记地址和经营地址一致。
三、房屋是合法建筑
违建是很难争取合理补偿的。
四、有纳税记录
如果偷税漏税，也会影响商铺补偿。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
第二十二条规定因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
第二十三条规定对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
第二十七条规定实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。这些规定当然适用企业拆迁。
旧城改造和棚改的区别及补偿标准。旧城改造主要针对申请拆除重建的旧住宅区，遵循自愿原则并按规定程序进行；棚改则针对老旧住宅区，以政府主导为主，可强制执行。两者在运作模式、强制性、配建要求等方面存在不同。补偿方面，旧城改造和棚改都有明确的补偿标准，包括房
房屋征收拆迁过程中的法律规定和程序，强调模拟拆迁补偿协议不能作为强拆房屋的依据。在征收拆迁前必须先进行补偿，包括签订正式的补偿协议。如果被征收人对补偿决定不满意，可以依法申请行政复议或提起行政诉讼。征收程序包括申请、审理、文书送达和执行等步骤。
模拟拆迁的合法性及其具体流程和注意事项。只有在政府按照法定程序进行的模拟拆迁才属于合法行为。拆迁过程中需要注意签订预先补偿协议、遵守工作程序、公布民意调查结果、房屋价格预评估、公布模拟拆迁安置方案、签订模拟拆迁协议及办理拆迁许可手续等步骤。同时，文章
在征地拆迁中，最适合进行听证程序的时机是在拆迁公示时。依据我国行政处罚法，听证程序在行政机关作出行政处罚决定前进行，当事人有要求举行听证的权利。听证程序包括公开进行、当事人可委托代理、调查人员提出证据等步骤。非法强制拆迁的救济方法包括向公安机关提出保
