要约的撤回是指在要约发出后但尚未到达受要约人之前，即在要约生效之前，要约人表达的意思使其失去法律效力。法律允许要约人撤回要约，体现了法律对要约人意愿和利益的尊重。
要约人撤回要约需要通知对方当事人。任何要约都可以撤回，但撤回要约的通知必须在要约到达受要约人之前或同时到达，才能产生撤回的效力。由于撤回必须在要约到达受要约人之前进行，所以在要约被撤回时并未生效。因此，要约的撤回实际上不会损害受要约人的利益。
撤回通知可以提前到达或同时到达对方，但若由于途中障碍而迟到，受要约人应当在收到撤回通知时立即将迟到的情况通知对方；若未立即通知对方，则视为撤回的通知未迟到。
要约的撤销是指要约人在要约到达受要约人并生效后，将其取消，使要约失去效力的意思表示。要约的撤销只能在要约生效后、合同成立前进行。
撤销要约的通知应在受要约人发出承诺通知之前到达要约人。但以下两种情况下的要约不可撤销：
要约的撤回和撤销的目的都是使要约失去法律效力，尽管二者只能在承诺作出前进行，但它们有以下区别：
《中华人民共和国合同法》中有关要约撤销的限制性条件。主要包括两种情况：一是要约中规定了承诺期限或以其他形式明示不可撤销；二是受要约人认为要约不可撤销且已做履约准备。撤销通知需在受要约人发出承诺通知前到达。
房屋租赁合同的重要生效要件，包括合同主体的构成要件、房屋是否符合法律法规要求、合同内容的合法性以及是否进行过登记备案等。合同主体必须符合有效民事行为的构成要件，同时房屋租赁需审查房屋是否合法可租。合同内容必须合法，过高的滞纳金条款等可撤销。此外，租赁
无偿合同、单务合同和有偿合同的区别。单务合同包括赠与、借用等，其特点是只有一方承担义务。有偿合同则是存在对待给付关系的合同。在某些情况下，如自然人之间的借款合同，虽然是有偿的，但被视为单务合同和实践性合同，因为贷款人对价给付行为使合同生效而非履行合同
格式条款的产生条件、签订合同的方式与格式条款的认定以及格式条款的特定情况处理。格式条款通常产生于合同当事人之间存在地位不平等、一方具有垄断地位时。若一方向对方呈现合同文本而不谈判，或提供的条款是为多数人准备的但不能协商修改，则认定为格式条款。政府统一
