开发商发布的楼盘广告可以认定为要约，购买者因为相信广告中的内容购买房屋的，广告与实际情况不符合的，开发商要承担违约的责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第三条 商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
《中华人民共和国合同法》中关于要约撤销的法定条件，包括时效、撤回方法和不得撤销的情形。要约撤销必须在受要约人发出承诺通知之前到达受要约人，且不得在特定情形下撤销要约，如要约人已明示要约不可撤销或受要约人已为履行合同做准备工作等。
要约和承诺的区别。要约是希望与他人订立合同的意思表示，要求内容具体明确；承诺是对要约的回应，内容应当与要约一致。两者在生效、撤回和撤销方面也存在差异。要约采取到达主义，而承诺需以通知方式作出并生效。承诺不可撤销，一旦到达即合同成立。
反要约的合同有效性问题。反要约是受要约人对原要约内容作出的根本性改变，相当于提出新要约。依据《中华人民共和国合同法》相关规定，受要约人在承诺期限后发出承诺可视为新要约，若原要约人接受则为合同成立；承诺内容如作实质性变更则视为新要约；非实质性变更需经原
中华人民共和国合同法中有关要约的撤销及其限制条件。要约可撤销，但受要约人一旦承诺则要约生效不可撤销。特定情况下，如要约人明示要约不可撤销或受要约人已为履行合同做准备，要约也不得撤销。
