根据每平米征收的原则,土地出让配套费的计算方式如下:
国土部门在测算土地价格时,将配套费计入土地出让价格中,即土地出让合同价为土地出让的全部收益。
土地出让价格分为土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费、市政建设配套费等,按照协议转让的方式进行收取。主要适用于安置房、保障房、公共建设等项目,市场上更常见的是竞拍方式。土地出让收益由财政部门管理,国土部门负责征收。土地使用权的取得必须在协议或合同中进行约定,其他部门以通知单等形式收取配套费属于政府收费行为,与土地使用权取得行为无关。
契税是一种财产税,以不动产所有权转移变更为征税对象,向产权承受人征收。土地出让金是契税的计算依据,即土地出让金不包括契税。契税按照土地出让金的4%进行计算,不包含配套费。
房屋配套费主要用于建设项目以外的市政公用配套设施,包括城市主次干道、给排水、供电、供气、路灯、公共交通、环境卫生和园林绿化等项目的建设和维护。它是市政基础设施建设资金的补充,与其他城市建设资金合并部分收费项目,收费标准适当降低。
如果《国有土地使用权出让合同》中明确包含拆迁补偿费、市政建设配套费等费用及其金额,那么纳税义务发生时间为签订《国有土地使用权出让合同》当天。如果《国有土地使用权出让合同》中未包含拆迁补偿费、市政建设配套费等费用,那么市政建设配套费等费用的纳税义务发生时间为通知缴纳市政建设配套费等费用的文件发文时间。如果没有通知缴费文件,那么纳税义务发生时间为纳税人取得上述费用收缴凭证开具的当天。
易县集体土地使用权转让中的法律问题。文中指出,农民集体土地使用权转让受到严格限制,只有在符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业因破产、兼并等原因导致土地使用权转移的情况下才可以进行。另外,转让过程中涉及多种税收,包括营业税、印花税、契税和土地增
游戏工作室转让的协议内容。协议涉及工作室的转让地址、性质和面积、装修装饰和设备、转让费用、证照及债务、违约责任、其他责任以及纠纷解决等方面。双方在平等、自愿的基础上,就甲方将游戏工作室转让给乙方的事宜达成一致,并订立了具体的协议条款。
闲置土地调查通知书和土地出让方式的相关内容。通知书需包含土地使用权人的信息、土地基本情况和认定土地闲置的事实等。土地出让方式包括拍卖、招标和协议出让,其中协议出让仅限于特定范围如工业用地、公益性非营利性用地等。
已建房屋土地的出让条件。市、县人民政府依法无偿收回土地使用权后可以重新出让,根据实际情况给予补偿。划拨土地使用权的转让需经过政府审批,分为补办出让手续和免办手续两种情形。其中,免办手续的房地产项目包括特定用途用地、经济适用住房等。