根据每平米征收的原则,土地出让配套费的计算方式如下:
国土部门在测算土地价格时,将配套费计入土地出让价格中,即土地出让合同价为土地出让的全部收益。
土地出让价格分为土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费、市政建设配套费等,按照协议转让的方式进行收取。主要适用于安置房、保障房、公共建设等项目,市场上更常见的是竞拍方式。土地出让收益由财政部门管理,国土部门负责征收。土地使用权的取得必须在协议或合同中进行约定,其他部门以通知单等形式收取配套费属于政府收费行为,与土地使用权取得行为无关。
契税是一种财产税,以不动产所有权转移变更为征税对象,向产权承受人征收。土地出让金是契税的计算依据,即土地出让金不包括契税。契税按照土地出让金的4%进行计算,不包含配套费。
房屋配套费主要用于建设项目以外的市政公用配套设施,包括城市主次干道、给排水、供电、供气、路灯、公共交通、环境卫生和园林绿化等项目的建设和维护。它是市政基础设施建设资金的补充,与其他城市建设资金合并部分收费项目,收费标准适当降低。
如果《国有土地使用权出让合同》中明确包含拆迁补偿费、市政建设配套费等费用及其金额,那么纳税义务发生时间为签订《国有土地使用权出让合同》当天。如果《国有土地使用权出让合同》中未包含拆迁补偿费、市政建设配套费等费用,那么市政建设配套费等费用的纳税义务发生时间为通知缴纳市政建设配套费等费用的文件发文时间。如果没有通知缴费文件,那么纳税义务发生时间为纳税人取得上述费用收缴凭证开具的当天。
房地产开发流程中的土地出让方式,包括协议方式、招标方式和拍卖方式。协议方式适用于特定要求的项目,招标方式有利于选择合适的受让人,拍卖方式适用于中小型房地产开发项目和商业性用地。同时,也介绍了土地出让方式的流程规定,包括发布挂牌公告、出售挂牌文件等步骤
划拨是指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后,取得的国有土地使用权,或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。一、划拔土地出让金标准如何计算?以上便是手心律师网的小编为您介绍的有关划拔土地出让金标准如何计算的内容。但划拔土地上的房屋在转让时,需要到国土资源管理部门办理转让审批手续,补交土地出让金。
划拨土地出让金的计算方式根据实际成交价和基准地价平均标准来确定。如果实际成交价不低于基准地价平均标准的40%,则按成交价计算出让金;如果成交价低于基准地价平均标准,则按标准地价平均标准的40%计算。转让划拨土地使用权时,按基准地价平均标准的40%计算
按法律规定是不可以的,当然如果开发商补齐手续,补交完土地出让金,取得了合法的规划许可,那可以了。征地红线是政府规划部门和国土部门共同批复的用地边界,征地红线所围的范围面积,是用来计算规划指标的最基本的、有法律依据的基础数据,比如计算容积率、建筑密度等。征