当前位置:手心律师网首页 > 法律知识 > 合同法 > 合同订立 > 合同形式 > 口头说续租没签合同怎么认定

口头说续租没签合同怎么认定

时间:2024-07-14 浏览:45次 来源:由手心律师网整理
53374
我们都知道,我们现在不管是租房子住,还是租办公室,到了一定的时间,如果有需要续签的,我们都会用黑纸白字约定好。但是也避免不了用口头承诺的。那么口头说续租没签合同怎么认定?手心律师网小编总结了关于这个问题的相关知识,一起来看看吧。

口头协议是否具备法律效力的认定

根据《合同法》的规定,合同可以以书面形式、口头形式或其他形式达成,口头协议也被视为一种合同形式。

租赁合同的书面形式要求

根据《合同法》规定,如果租赁合同的期限超过六个月,双方应当以书面形式签订合同。如果没有签订书面合同,但双方口头达成了租赁协议,该协议被视为不定期合同。在这种情况下,租赁人应当承担剩余租赁期内装修残值的损失。现在,书面形式的合同可以采用多种形式,包括合同书、传真、信件以及电子邮件。

合同无效的情形

根据《合同法》第52条的规定,合同存在以下情形之一的,将被认定为无效合同:(一)一方使用欺诈、胁迫手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或第三方利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。此外,根据《合同法》第53条的规定,合同中的某些免责条款也被认定为无效,包括:(一)造成对方人身伤害的免责条款;(二)因故意或重大过失造成对方财产损失的免责条款。

合同分则的约束

除了《合同法》第52条和第53条规定的合同无效情形外,其他规定的情形原则上不能作为合同无效的依据,尤其是分则规定。分则是对合同内容的补充规定,合同法的发展趋势是承认合同义务来源的多样化,不仅限于当事人的约定,还包括法律规定以及诚信原则产生的附随义务。合同分则是对合同内容的补充,也是合同义务的一种来源。如果当事人的约定与分则内容不一致,应当优先适用当事人的约定。因此,违反合同法的分则规定应当被认定为违约行为,但不构成合同无效。

延伸阅读
  • 常年法律顾问

    公司治理、拟审合同、合同规划

    商务谈判、纠纷处理、财税筹划

  • 专项法律顾问

    并购重组、IPO、三板挂牌

    信托、发债、投资融资、股权激励

  • 买卖汽车合同

    汽车买卖合同的详细内容,包括买卖双方的基本信息、车辆的品牌型号、数量与价款、付款方式、质量标准和交付验收等条款。合同明确了甲方的车辆必须符合国家标准,并能通过公安交通管理部门的检测,规定了交付车辆时的里程表显示数限制以及双方交接车辆时需签署的验收交接

  • 口头合同的履行地的确定方法

    口头合同的履行地的确定方法。首先,根据合同约定确定履行地点。如果合同明确约定了履行地点则以此为准;若未约定或约定不明确,则根据实际履行地点确定。口头买卖合同是重要合同形式,只要内容不违反法律,双方真实意思表示,即可成立并具有法律效力。

  • 租房合同到期后承租人拒不搬出或者拒不归还钥匙如何维权

    租房合同到期后,承租人拒不搬出或归还钥匙的维权问题。包括续租问题的处理、出租人终止租赁关系的权利、维权措施以及续租情况下的法律规定。如承租人拒不搬离,出租人可先协商,协商不成可向法院提起诉讼,要求返还房屋并支付逾期费用。同时,根据《合同法》规定,合同

  • 卖车协议书样本

    车辆买卖协议的具体内容。协议包括甲、乙双方的车辆交易细节,如车辆信息、交付和支付方式、转户手续、证件和税费、车辆状况等条款。同时,协议还明确了甲、乙双方违约时的处理方式,以及合同的生效方式和存档数量。

  • 公租房居住期限
  • 口头承诺的法律效力问题
  • 租房合同期未满想退房能退押金吗

服务热线:(工作日09:00-18:00)

183-1083-5653

咨询律师