卖房者代签合同有没有效要依据买房者是否有委托卖房人代签而定，如果买房人委托卖房人签订合同的，合同是有效的。
《中华人民共和国合同法》
第九条 【订立合同的能力】当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。
当事人依法可以委托代理人订立合同。
第五十二条 【合同无效的法定情形】有下列情形之一的，合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;
(三)以合法形式掩盖非法目的;
(四)损害社会公共利益;
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
未签订书面土地承包合同的有效性。依据我国合同法规定，合同形式的有效性包括书面、口头、电子等多种形式，因此口头约定的土地承包合同也是有效的。文章还强调了合同订立时当事人需具备相应的民事权利能力和民事行为能力，以及约定采用书面形式时也应遵守相关法律规定。
合同订立的程序与成立条件，包括要约和承诺的过程以及合同的主要形式。要约内容需具体确定并受约束，承诺生效时合同成立。合同订立的形式包括口头形式和书面形式，口头形式方便交易但纠纷时取证难，书面形式需有文字凭据并符合特定要求。
我国关于欺诈合同的法律规定，指出欺诈合同虽可成立但不生效，当事人有权撤销。合同成立的时间和证据种类也有所阐述。同时，列举了导致合同无效的情形及当事人可请求变更或撤销合同的情形。最后提到了证明合同成立的证据种类。
订立和签订合同之间的区别。首先介绍了订立的含义，即双方意思表示一致的过程。接着阐述了签订合同的过程，包括协商条款、达成协议并签署书面合同等步骤。文章指出，订立是签订合同的前提，但二者在过程和结果上存在差异。理解两者区别有助于在商务场合中正确应对合同事
