租赁合同应包括以下内容：
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的部分将被视为无效。
租赁期满后，当事人可以续订租赁合同，但续订的租赁期限不得超过二十年。
租赁期限超过六个月的，应当采用书面形式。未采用书面形式的租赁将被视为不定期租赁。
出租人应按约定将租赁物交付给承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
承租人应按约定的方法使用租赁物。对使用方法没有约定或约定不明确的，应按照租赁物的性质使用。
如果承租人按约定的方法或租赁物的性质使用租赁物导致其损耗，承租人不需承担损害赔偿责任。
如果承租人未按约定的方法或租赁物的性质使用租赁物导致其损失，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
出租人应履行租赁物的维修义务，除非当事人另有约定。
承租人在租赁物需要维修时，可以要求出租人在合理期限内进行维修。如果出租人未履行维修义务，承租人可以自行维修，维修费用由出租人承担。如果维修租赁物影响承租人使用，应相应减少租金或延长租期。
承租人应妥善保管租赁物，因保管不善导致租赁物损毁或丧失的，承租人应承担损害赔偿责任。
承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或增设其他物品。如果承租人未经出租人同意对租赁物进行改善或增设其他物品，出租人可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。转租的情况下，原租赁合同继续有效，但第三人对租赁物造成损失的，承租人应赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
在租赁期间，承租人占有和使用租赁物产生的收益归承租人所有，除非当事人另有约定。
承租人应按约定期限支付租金。对支付期限没有约定或约定不明确的，租赁期不满一年的，应在租赁期满时支付；租赁期一年以上的，应在每满一年时支付，剩余不满一年的，应在租赁期满时支付。
如果承租人无正当理由未支付或延迟支付租金，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。如果承租人逾期不支付，出租人可以解除合同。
因第三人主张权利导致承租人无法使用和收益租赁物的，承租人可以要求减少租金或不支付租金。承租人应及时通知出租人。
租赁期间，如果租赁物的所有权发生变动，不影响租赁合同的效力。
出租人在出售租赁房屋前应在合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
因不可归责于承租人的原因导致租赁物部分或全部损毁或丧失的，承租人可以要求减少租金或不支付租金。如果租赁物部分或全部损毁或丧失导致无法实现合同目的的，承租人可以解除合同。
如果当事人对租赁期限没有约定或约定不明确，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人应在合理期限前通知承租人。
如果租赁物对承租人的安全或健康构成威胁，即使承租人在订立合同时知道租赁物质量不合格，承租人仍可以随时解除合同。
承租人在房屋租赁期间去世的，与其生前共同居住的人可以按原租赁合同租赁该房屋。
租赁期满后，承租人应将租赁物返还。返还的租赁物应符合约定或租赁物的性质使用后的状态。
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