最新消息,明年开始购房人将有更多保障!上周末,北京市住建委会同北京市工商局新修订的《北京市商品房预售合同》、《北京市商品房现房买卖合同》示范文本出炉。这版最新、自15年就开始征求意见的范本,将于2017年1月1日正式推行使用。相较而言,它变了什么?从哪些方面保护我们的权益?
1、防“一房两卖”对出卖人有约束
新示范文本将“房屋权利状况承诺”单独列为一条,要求出卖人对房屋权属的合法性、不存在一房两卖、不存在司法查封和限制转让三种情形进行承诺,并增加了对于出卖人原因导致不能完成登记备案或不动产转移登记的,买受人有权解除合同的条款。
专家表示,这一变化从合同的角度为房屋权利的合法性和完整性提供了保障,保护买受人的合法权益。
2、交房条件细化买方有权解除合同
开发商瑕疵交付是否应当收房?不收房导致的延期交付,责任该由谁承担?相信许多人都有疑问。
律师表示,最新合同提示购房人先验房,验收合格再收房。新示范文本增加了查验房屋合格后再交房的合同条款。“可及时修复类的质量问题”是否修复完好,作为买受人是否同意商品房交付的条件之一,保障了买受人接收到合格房屋的权利。
同时,细化了对于拟购商品房所在项目内的相关基础设施设备、公共服务及其他配套设施的约定,提示双方当事人实现明确约定交付时间、交付条件和违约责任。
将基础设施设备分为“达到正常使用条件”和“交付时线路敷设到户”两类。针对这两类设施分别增加了相应的违约条款,对于必须“达到正常使用条件”的基础设施设备,如出卖人采取措施后仍无法达到使用条件的,买受人有权解除合同并要求赔偿损失。
对于公共服务及其它配套设施设备,需以建设工程规划许可证为准,增加了小区内绿地率、物业服务用房、规划车位、车库等设施的交付条件。
3、拖着不办证?买方可自行申请
不仅如此,根据《物权法》、《不动产登记暂行条例》,最新范本增加“预告登记”相关约定。
中央财经大学教授表示,其中“出卖人办理不动产首次登记并办理完毕不动产转移登记备案手续,买受人可自行向不动产登记机构申请办理不动产转移登记”的内容,有助于区分买卖双方对于逾期办证的违约责任。
4、防信息泄漏卖方须保密!
新示范文本增加买受人信息保护条款,明确出卖人对买受人信息负有保密义务。有效保护买受人个人隐私不受披露或者非法使用。
房产购销合同的退房条件。分为约定条件和法定条件两种，约定条件需遵循《合同法》原则。退房违约金处理需考虑合同约定和法律规定，如违约方需赔偿损失。退房申请程序包括起草退房申请、签订解除协议等步骤。对于显失公平的购房合同，置业者可在一年内向法院请求撤销合同
购房合同解除的多种条件。包括开发商不能按期交房、将已售房屋私自抵押、一房二卖的情况、隐瞒房屋真实情况构成欺诈、房屋不符合要求、开发商迟延履行主要义务、合同中对购房人退房有明确约定以及双方协商一致等。当这些条件出现时，购房人有权解除合同并要求退房。
房屋租赁合同的重要生效要件，包括合同主体的构成要件、房屋是否符合法律法规要求、合同内容的合法性以及是否进行过登记备案等。合同主体必须符合有效民事行为的构成要件，同时房屋租赁需审查房屋是否合法可租。合同内容必须合法，过高的滞纳金条款等可撤销。此外，租赁
商品房买卖合同的违约情形及解决方法。当开发商违约时，如合同中有约定退房期限，购房者可以要求退房；若无约定，双方可协商或诉讼解决。同时，《合同法》规定当事人可约定解除合同的条件，或选择和解、调解解决合同争议。
