单方解除合同是指解除权人行使解除权将合同解除的行为。解除权人无需对方当事人的同意，只需直接通知对方或通过法院或仲裁机构向对方主张，即可使合同解除。
根据《中华人民共和国合同法》第8条规定，合同对当事人具有法律约束力。当事人应按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。然而，在合同履行过程中，如果发生法定的可以解除合同的情形，一方当事人就有权依法解除合同，终止合同的权利与义务，这就是合同的单方解除。
根据《中华人民共和国合同法》第94条规定，有以下情形之一的当事人可以解除合同：
不可抗力是指当事人在订立合同时无法预见、无法避免并且无法克服的客观条件，包括自然灾害、战争、社会异常事件等。
主要债务是指根据合同约定，当事人应承担的债务的大部分或对债权人权利有重要或根本性影响的部分。
迟延履行是指债务人无正当理由，在合同约定的履行期届满后仍未履行合同债务；或对于未约定履行期限的合同，债务人在债权人提出履行催告后仍未履行。
如果合同约定的履行期限或其他条款对当事人的权利义务至关重要，一方有违约行为将严重影响另一方订立合同所期望的经济利益时，当事人可以不经过催告程序直接单方解除合同。例如，若季节性或时效性强的标的物延迟交货，另一方有权单方解除合同。
当事人可以终止履行。如果终止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力并未提供适当担保，终止履行的一方可以解除合同。
需要说明的是，当事人单方解除合同时，应通知对方，合同自通知到达对方时解除。如果对方有异议，可以请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。
关于房租合同提前退房是否违法的问题。根据我国合同法的规定，如果双方协商一致退房，则不构成违约；若一方单方面决定退房，则构成违约，需承担相应责任。法律规定包括合同变更条件、合同约定解除、违约责任和拒绝履行等方面。
单方变更和解除合同存在的问题，涉及发包方和承包方两个方面。承包方可能出现合同主体变更、改变土地使用用途、改变承包性质或建房、承包改租赁及未交纳承包费等问题。发包方则可能受某些因素影响单方干涉承包方经营自主权，或在市场行情变化时单方收回土地或以高额承包
融资租赁合同解除和终止的相关内容。融资租赁合同解除条件比一般合同更为严格，通常包含中途禁止解约条款，但在特殊情况下当事人仍可以行使解约权。合同履行期限届满后，按照约定或法律规定全面履行义务，合同终止，租赁物的归属可通过约定确定，常见的做法包括退租、续
定金的定义与作用，包括解约定金的含义、实质和功能。解约定金赋予合同当事人单方面解除合同的权利，以定金损失为代价。合同中有解约定金约定的，不能强制实际履行。定金处罚并不排除损害赔偿的要求，守约方损失大于定金收益时，违约方仍需承担损害赔偿责任。
