中国合同法设立解除制度的目的在于解决合同有效成立后，因为主客观情况的变化导致合同履行变得不必要或不可能的矛盾。如果继续让合同产生法律效力并约束当事人双方，不仅对其中一方甚至双方都无益，有时还会妨碍市场经济的顺利发展。只有允许当事人解除合同，或者赋予法院适用情事变更原则的权力，才能改变这种局面。
一旦合同有效成立，就具有法律效力，当事人双方都必须严格遵守并适当履行，不得擅自变更或解除。这是中国法律规定的重要原则。然而，当主客观情况发生变化，导致合同履行变得不必要或不可能时，合同继续存在已失去积极意义，将产生不适当的结果，因此才允许解除合同。这不仅是解除制度存在的依据，也表明合同解除必须具备一定的条件。否则，将构成违约，不会发生解除的法律效果，而产生违约责任。中国法律对合同解除的条件作了比较详尽的规定，明确了合同解除的允许与限制。
《合同法》第94条规定了适用于一切合同的解除条件，被学者称为一般法定解除条件。而第148条和第219条规定了仅适用于特别合同（如买卖、租赁等合同）的解除条件，被学者称为特别的法定解除条件。合同法在解除条件的规定上更加科学，例如承认违约导致合同不能履行为一般的法定解除条件，全面承认约定解除等。
解除条件只是合同解除的前提，由于中国法律未采取当然解除主义，因此当解除条件具备时，并不意味着合同必然解除，若要使其解除，通常还需要有解除行为。解除行为是当事人的行为，当事人是解除行为的主体。
虽然上级主管部门的行政命令有时对合同解除起重要作用，但该行政命令并非解除行为，仅有行政命令不能产生合同解除的效果，只有当事人接受行政命令时，解除才会生效。这也正说明解除行为是当事人的行为。然而，在适用情事变更原则时的解除是由法院根据具体情况裁决的，无需解除行为。
解除行为分为两种类型，一种是当事人双方协商一致，一种是解除权人一方发出解除的意思表示。
合同解除的法律效果是使合同关系消灭，但是合同关系的消灭是溯及既往还是仅向将来发生，各国立法不尽相同。一类立法是使合同关系自始消灭，即溯及合同成立时消灭，产生与合同从未订立相同的后果，承认合同解除具有溯及力；另一类立法是使合同关系自解除时消灭，解除之前的债权债务关系仍然存在，不承认解除具有溯及力。
关于房租合同提前退房是否违法的问题。根据我国合同法的规定，如果双方协商一致退房，则不构成违约；若一方单方面决定退房，则构成违约，需承担相应责任。法律规定包括合同变更条件、合同约定解除、违约责任和拒绝履行等方面。
小产权房合同中姓名更改的合法性。根据相关法律规定，合同的成立和履行必须遵守法律和行政法规，且依法成立的合同具有法律约束力。合同生效后，当事人不得因姓名变更而不履行合同义务。因此，小产权房合同中姓名更改不影响合同效力。
小产权房买卖合同的效力认定问题。一方面，由于小产权房买卖合同违反了法律的强制性规定、涉及宅基地使用权的身份限制及国家相关部门的禁止性文件，其合同无效的理由成立。另一方面，小产权房买卖合同也符合合同法和物权法的相关规定，符合合同有效要件且不违反禁止性规
承诺书合同的效力问题，包括承诺生效的标准、承诺迟延和承诺撤回。根据《合同法》规定，承诺的生效意味着合同的成立，判断承诺生效的时间具有重要意义。承诺生效时间以到达要约人为准。此外，还阐述了承诺迟延和撤回的相关法律规定和实际操作。
