本案是一起商铺买卖合同纠纷，涉及到时代广场的经营方向和方式的改变。原告某某公司认为，为了使时代广场发挥效益，必须改变经营方向和方式，不可能保留商铺式经营。被告冯某认为，时代广场的经营问题完全是某某公司的责任，如果解除合同，应按每平方米30万元的价格赔偿。
本案的争议焦点是商铺买卖合同是否应当继续履行，如果解除，应当在什么条件下解除。
根据《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。合同法第五条和第六条规定，当事人应当遵循公平原则和诚实信用原则确定各方的权利和义务。
南京市玄武区人民法院认为，原告某某公司和被告冯某签订的商铺买卖合同是双方当事人的真实意思表示，合同合法有效。然而，由于时代广场的整体经营秩序一直不能建立，双方当事人通过合同想达到的营利目的无法实现。考虑到双方当事人的利益受损和社会财富的浪费，法院决定解除商铺买卖合同。
由于被告冯某在履行合同过程中没有任何违约行为，他应当得到合理充分的补偿。法院认为，补偿标准应当是保证冯某能在与时代广场同类的地区购得面积相同的类似商铺。因此，原告某某公司同意返还冯某购房价款并赔偿商铺的增值款，还补偿冯某48万元的经济损失。
冯某对一审判决不服，向南京市中级人民法院提起上诉。他认为，一审判决没有法律依据，解除合同是错误的。他还表示，被上诉人应当与他自愿协商解决纠纷，而不是通过司法程序强制解除合同。
根据以上分析，南京市玄武区人民法院判决解除商铺买卖合同，冯某应返还商铺并获得合理补偿。
关于房租合同提前退房是否违法的问题。根据我国合同法的规定，如果双方协商一致退房，则不构成违约；若一方单方面决定退房，则构成违约，需承担相应责任。法律规定包括合同变更条件、合同约定解除、违约责任和拒绝履行等方面。
房产购销合同的退房条件。分为约定条件和法定条件两种，约定条件需遵循《合同法》原则。退房违约金处理需考虑合同约定和法律规定，如违约方需赔偿损失。退房申请程序包括起草退房申请、签订解除协议等步骤。对于显失公平的购房合同，置业者可在一年内向法院请求撤销合同
开发商违约交房时，购房者的法律应对措施。包括行使合同解除权、要求支付违约金或赔偿损失。对于合同解除后的违约赔偿，主要是对违约方造成的损失进行补偿。同时，本文还介绍了关于违约金数额的约定和调整方法。
协议终止合同后是否还承担违约责任的问题。根据合同法规定，合同解除不影响违约责任，解除合同与违约责任可并存。合同解除后，未履行部分终止，已履行部分可根据情况要求恢复原状或采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同解除后，违约金条款仍然适用，非违约方可根
