根据中国法律规定，合同解除必须满足一定的条件。合同一旦有效成立，就具有法律效力，当事人必须严格遵守并履行合同，不得擅自变更或解除。只有在主客观情况发生变化，导致合同履行变得不必要或不可能时，才允许解除合同。这是解除制度存在的依据，也是合同解除必须具备的条件之一。否则，将构成违约，产生违约责任，而不会发生解除的法律效果。
根据《合同法》第94条的规定，适用于所有合同的解除条件被称为一般法定解除条件。此外，第148条和第219条规定了仅适用于特定合同（如买卖、租赁等合同）的解除条件，被称为特别的法定解除条件。合同法对解除条件进行了科学的规定，例如承认违约导致合同无法履行被视为一般法定解除条件，同时也承认了约定解除等。
解除条件只是合同解除的前提条件。由于中国法律没有采取当然解除主义，因此当解除条件具备时，并不意味着合同必然解除，需要有解除行为才能使其解除。解除行为是由当事人进行的行为，他们是解除行为的主体。
虽然上级主管部门的行政命令有时对合同解除起重要作用，但这些行政命令并不是解除行为，仅凭行政命令本身无法使合同解除，只有当事人接受行政命令时，解除才会生效。这正说明解除行为是由当事人进行的行为。然而，在适用情事变更原则时，法院会根据具体情况进行裁决，而不需要解除行为。解除行为有两种类型，一种是当事人双方协商一致，另一种是解除权人一方发出解除的意思表示。
合同解除的法律效果是使合同关系消灭，但是各国的立法对于合同解除的效果发生时间有所不同。一种立法观点认为，合同关系应自始消灭，即解除具有溯及既往的效力，使得合同关系自合同成立之时消失，产生与合同从未订立相同的后果。另一种观点认为，合同关系应自解除时消灭，解除之前的债权债务关系仍然存在，不承认解除具有溯及既往的效力。
在中国，法律尚未直接规定解除的效力。人们普遍认为，尽管解除具有溯及既往的效力可能更为合适，但某些合同的解除无溯及既往的效力更为适当。
关于房租合同提前退房是否违法的问题。根据我国合同法的规定，如果双方协商一致退房，则不构成违约；若一方单方面决定退房，则构成违约，需承担相应责任。法律规定包括合同变更条件、合同约定解除、违约责任和拒绝履行等方面。
离婚协议的法律效力及内容，包括离婚协议的要求和法律效力。离婚协议需明确双方自愿离婚及子女抚养、财产和债务处理事项。离婚协议涉及解除身份关系和改变财产关系，性质为混合合同。离婚协议中关于夫妻人身关系的条款无效，财产关系条款是附生效条件的协议，需在双方同
离婚协议的性质和内容，涉及离婚协议作为混合合同的性质，包括夫妻人身关系和财产关系的条款。离婚协议需经登记或诉讼解除婚姻关系后方生效，其中人身关系条款仅作为证据，不具有法律效力；财产分割条款则是附生效条件的协议，需双方合意才能生效，单方面决定不生效则不
中标人未交履约保证金时是否能解除合同的问题。履约保证金是确保合同履行的财力担保，但其性质和效力缺乏法律依据。合同解除的依据包括一般法定解除条件、特别的法定解除条件和约定解除。在特定情况下，如建立了供应商的诚信档案和综合考核评估制度，履约保证金不再必要
