交易双方提出转让、受让申请，同时提交以下资料：转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明、委托书、身份证明等。
市、县国土资源管理部门受理申请后，对申请人提交的材料进行审查，并征询规划管理部门对申请地块的土地用途等意见。如果申请地块用途符合规划，并且符合协议出让手续条件，管理部门将组织地价评估，确定应缴纳的土地出让金额，并拟订协议出让方案。
市、县国土资源管理部门组织对申请转让地块的出让土地使用权市场价格和划拨土地使用权权益价格进行评估，评估基准期日为拟出让时点。
管理部门根据土地估价结果、产业政策和土地市场情况等，综合决策确定应缴纳的土地使用权出让金额，并拟订协议出让方案。出让金额的核定公式如下：
(1)转让后不改变用途等土地使用条件的情况下：应缴纳的土地出让金=拟出让时的出让土地使用权市场价格-拟出让时的划拨土地使用权权益价格
(2)转让后改变用途等土地使用条件的情况下：应缴纳的土地出让金=拟出让时的新土地使用条件下出让土地使用权市场价格-拟出让时的原土地使用条件下划拨土地使用权权益价格
管理部门将协议出让方案报市、县人民政府审批。方案批准后，管理部门向申请人发出《划拨土地使用权准予转让通知书》，通知书内容包括：准予转让的标的、原土地使用权人、转让确定受让人的要求、受让人的权利、义务、应缴纳的土地出让金等。
获得《划拨土地使用权准予转让通知书》的申请人，应在土地有形市场等场所公开交易拟转让的土地使用权，确定受让人和成交价款。
经公开交易确定受让方和成交价款后，转让人与受让人签订转让合同，约定双方的权利和义务，明确划拨土地使用权转让价款。
受让人在达成交易后10日内，向市、县国土资源管理部门申请办理出让手续，提交转让合同、原土地使用证、准予转让通知书、转让方和受让方的身份证明材料等。管理部门根据批准的协议出让方案、公开交易情况等，依法收回原土地使用权人的划拨决定书，注销土地登记，收回原土地证书，并与受让方签订出让合同。
易县集体土地使用权转让中的法律问题。文中指出，农民集体土地使用权转让受到严格限制，只有在符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业因破产、兼并等原因导致土地使用权转移的情况下才可以进行。另外，转让过程中涉及多种税收，包括营业税、印花税、契税和土地增
卖房子时是否需要支付土地出让金的问题。如果房屋使用的土地是通过出让方式获得的，或在划拨的国有土地上卖房，都需要支付土地出让金。根据相关规定，土地使用者需按照规定的程序支付出让金并办理相关手续，税费计算方式根据实际成交价和基准地价等因素进行。
闲置土地调查通知书和土地出让方式的相关内容。通知书需包含土地使用权人的信息、土地基本情况和认定土地闲置的事实等。土地出让方式包括拍卖、招标和协议出让，其中协议出让仅限于特定范围如工业用地、公益性非营利性用地等。
已建房屋土地的出让条件。市、县人民政府依法无偿收回土地使用权后可以重新出让，根据实际情况给予补偿。划拨土地使用权的转让需经过政府审批，分为补办出让手续和免办手续两种情形。其中，免办手续的房地产项目包括特定用途用地、经济适用住房等。
