对于动产赠与合同的生效，赠与物的交付是必要条件。
对于不动产赠与合同的生效，除了赠与物的交付外，还需要办理产权过户手续。
然而，即使未办理房屋过户手续，根据民通意见第128条的规定，如果受赠人已经占有、使用该房屋，可以认定赠与合同有效，但需要补办过户手续。
因此，办理过户手续是房屋赠与的一般情形，但如果双方签订了赠与合同且房屋已经实际交付占有、使用，赠与合同也是生效的。
赠与合同成立后，需要满足以下条件才能生效：
所赠房屋财物必须是赠与人自己合法拥有的财物。如果赠与人赠与的财物属于国家、集体、他人或非法所得的财物，赠与合同将无效。
如果赠与人将自己的合法财产赠与他人，以逃避履行法定义务，利害关系人可以主张权利，使赠与合同无效。
赠与合同必须是赠与人自身意志的真实表示。
受赠人必须真实意愿接受赠与。如果受赠人不愿意接受赠与，或者受赠人愿意接受赠与而赠与人没有赠与的意思，则赠与合同不成立。
法律上并未规定赠与合同必须采用书面形式，一般情况下不要求赠与合同必须是书面形式。然而，在特殊情况下，如赠与房屋的合同，应当采用书面形式。
《城市房地产管理法》第41条规定了房地产转让的书面形式要求。根据该法第37条的规定，赠与房屋必须遵守这一规定，其中要求转让合同必须明确载明土地使用权的取得方式。
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