根据《中华人民共和国合同法》第一百八十六条的规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。然而，救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或经过公证的赠与合同不适用此规定。
根据《中华人民共和国合同法》第一百九十条的规定，赠与可以附义务。若赠与合同中附有义务，受赠人应按约定履行相应的义务。
根据《中华人民共和国合同法》第一百九十一条的规定，若赠与的财产存在瑕疵，赠与人不承担责任。然而，若赠与合同中附有义务，赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的责任。若赠与人故意不告知瑕疵或保证财产无瑕疵，导致受赠人损失，赠与人应承担损害赔偿责任。
通常情况下，受赠他人的动产，如手机、工艺品或现金等，只要受赠人接受了赠送的财物，赠与即成立并立即生效。受赠人拥有财物的所有权，即使赠与人反悔，受赠人也无需返还财物。
然而，对于不动产，如房产，受赠人接受赠与人赠送的财物仅表明赠与成立，但还需要按照法律规定办理不动产权变更手续。对于房产赠与，必须办理房屋过户手续，只有在办理完毕后，赠与才能真正生效。若未办理过户手续，赠与人有权反悔并要求返还房产。
另外，若受赠人在接受房产后未签订赠与合同，赠与人也可以行使任意撤销权。
此外，根据法律规定，受赠人在以下情况下可以行使撤销权：
合同形式的规定和合同的生效条件。除了口头合同外，合同可以采用多种形式，如合同书、信件、数据电文等。书面形式的要求根据法律和行政法规的规定，必须确保合同以书面形式订立。合同的生效条件依法成立，并可能需要办理批准、登记等手续。此外，合同效力可以附条件或期
中标后修改合同生效条件的相关法律问题。根据《中华人民共和国招标投标法》，中标后双方不得擅自改变合同实质性内容，而合同的主要条款变更则可能导致合同无效。合同生效取决于是否符合法律规定的有效条件，包括依法成立的合同自成立时生效，以及需要办理特定手续方可生
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