无房本的买卖合同生效了的情况正当么

无房本的买卖合同生效了的情况正当么

房地产治理法的规定

根据《中华人民共和国房地产治理法》的规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。因此，有人常常拿着房屋买卖合同要求解除合同，理由是卖方没有房产证。

房地产治理法的划定并不必然导致合同无效

然而，房地产治理法第条的规定属于行政治理性质的划定。目前主流观点认为，违背了该划定并不必然导致合同无效。

房产证与所有权的关系

房地产证是拥有所有权的证实，没有房产证意味着没有所有权。因此，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。然而，无权处分行为在无权处分人取得处分权利后生效，转而成为有权处分行为。

最高人民法院的解释

根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(一)》第九条的规定，依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效。在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记等手续的，人民法院应当认定该合同未生效。法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。根据这一规定，没有房产证的房屋买卖合同并非必然无效。

附前提合同的情况

有的房屋买卖合同商定在卖方拿到房产证或者具备转让前提以后双方再履行买卖合同。这样的合同也并非一定无效。实际上，这样的合同是附前提合同，在所附前提"卖方拿到房产证或者具备转让前提"成就以后合同才生效。在卖方没有拿到房产证时，该合同不生效，但不生效不等于无效。一旦前提成就合同就生效。如果合同所附前提确定不会实现，那么该合同就成为一份无效合同。

无效合同的情况

只有符合一定前提的合同才是无效合同。例如：双方都知道卖方没有房产证，却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同；买方或者卖方有欺诈、胁迫或者乘人之危行为；双方恶意串通，损害国家、集体或者第三者利益等等。在这些情况下，合同应当遵守。

合同的生效原则和解除无效合同

现代合同法的原则是绝对让合同生效，这也是老实信用原则的必然要求。同时，由于合同的无效属于绝对无效，因此，当发现合同发生无效事由时，应当及时予以解除，以免造成更大的损失。