在审查合同时,首先要注意是否包含质量条款,并对其完善程度进行评估。如果定做物的质量技术标准采用统一标准,需要审查是否明确标明名称、代号或编号。如果质量技术标准是根据说明书确定的,要审查说明书中是否辅以图样、照片、设计图、分析表和各种数据,以确保能够清楚说明定做物的构造、用料、性能和使用等。如果质量技术标准是根据样品确定的,要审查封存样品的过程是否当面进行,并确保双方当事人亲自签名贴封,合同中是否明确以样品质量为准。
其次,需要审查合同中是否包含原材料的提供条款,并明确由谁提供原材料。还要审查是否规定了原材料的规格、质量、数量等问题。如果是承揽方提供原材料,要检查是否规定在使用前必须经定作方检验才能使用,并确认合同是否规定了承揽方隐瞒原材料缺陷或使用不符合合同规定的原材料而影响定作物质量时定作方享有的权利。如果是定做方提供原材料,要审查合同中是否明确规定了原材料的消耗定额,以及定作方提供原材料的具体时间、数量、质量和规格。此外,还要查看合同是否规定了承揽方擅自更换定作方提供的原材料或偷换修理物品零部件的后果。最后,需要审查合同中关于原材料提交日期的计算方法。
合同中应明确验收标准的内容,包括由谁进行验收、验收方式、验收期限、验收地点以及发现问题后的处理办法。如果定作方拥有技术资料或图样,验收应按照提供的技术资料和图样规定的标准进行。如果没有技术资料或图样,但当事人有约定标准,验收应按照约定标准进行。无论采用何种验收标准,都要审查合同中是否明确规定了标准。对于需要在一定时间内放置或使用才能发现质量缺陷的情况,还要检查合同中是否规定了保质期限。
合同中应明确规定承揽方必须以自己的设备、技术和劳力完成加工定做或修缮任务的主要部分。还要明确承揽方是完成工作的主要部分还是全部工作量,并规定承揽方未经定作方同意不得将接受的任务转交给第三人完成。
在不可抗力的情况下,如果定作物或原材料毁损灭失,承揽方能否免除责任应明确规定。因此,在签订合同时,要仔细审查这一条款是否清晰明确。
在审查合同时,要关注违约责任条款中违约金的偿付比例是否具体确定,并确定违约金的计算基数是根据定做物的总价款还是加工承揽的酬金总额。
建设工程留置权的适用条件和范围。建设工程留置权适用于加工承揽合同和建筑安装承包合同。在债务人逾期不履行债务时,合法占有债务人财产的一方有权扣留物品并优先受偿。承揽方在定作方超过领取期限不支付报酬时可行使留置权。建筑安装单位在履行义务后,建设单位不支付
房地产买卖合同的生效时间及相关问题。依法成立的合同自成立时生效,但必须符合一般生效要件及特殊生效要件如登记和共有人同意。房屋买卖合同必须登记才能生效,而未经登记的合同不具备生效力。共有人未书面同意的房屋买卖合同并非必然无效,而是效力未确定的合同。文章
加工承揽合同中的留置权行使问题。文章介绍了加工承揽合同的定义及承揽人和定作人的义务,阐述了在定作人未支付报酬时,承揽人对完成的工作成果享有留置权,并详细说明了留置权的限制和相关法律依据。
合同性质的重新定性问题,涉及买卖合同和承揽合同的区分。根据最高人民法院的规定,以合同约定的权利义务内容确定合同性质,本案应定性为加工承揽合同纠纷。同时,文章还讨论了上海和安徽两地法院的管辖权问题,最终根据最高人民法院的指定管辖通知,确定上海市闵行区人