签订合同要注意哪些事项,合同无效了该怎么处理

一、签订购房合同时需注意什么

1、付款方式要灵活

有不少购房者忽略付款方式的灵活性，万一中间出现问题，往往会使自己陷入被动境地。

一般情况下，合同附件会对付款方式的违约责任进行约定，但对于没有经验的购房者而言，一定要防止那些只有自己义务和对方权利的条款，以免落入圈套。

2、装修内容需细致

不管是买全装修房，还是买二手房，对于装修部分的描述一定要细致，不能笼统模糊。

涉及到能够明确的内容必须具体，这样才能避免日后发生遭遇侵权而无法追究的尴尬局面。如全装修房关于装饰、设备标准的约定。对于购房人而言，此约定的关键是要把装修标准具体化。要避免采用诸如“高级面砖”、“高级外墙涂料”、“高级木地板”之类的模糊性标准。应当尽量写清装饰材料规格、颜色和设备的商品品牌(型号)及其质量标准。

3、补充协议上签字要谨慎

对于开发商事先拟定好的补充协议内容，必须要小心那些加重购房者义务或者开发商免责的条款。

对于有些开发商事先拟好了的补充协议，购房人要仔细阅读、审查，防止有的开发商利用补充协议擅自变更主合同的条款而单方加重购房人的义务。此外，购房人还要充分利用该补充协议把自己关注和担心的一些事项在补充协议中做出详细约定。

4、处理办法需明确

开发商违约如何处理，合同约定应该越明确越好。

很多合同中常可以看到这样的条款，“如果××，应于××日之内解决”，但是并没有约定如果没有履行承诺内容自己应该承担什么责任，这样，即使最后认定是开发商的过错，却因为处理方式不明确而难以追究其责任。

对于购房者的责任，在开发商提供的合同中，如何承担违约责任早已十分明确。因此购房者与发展商签署的合同中要明确对开发商如果没有履行承诺、不按设计图纸施工和达不到质量等级等等的处理办法，也要做到越详细越好。

二、购房合同无效怎么处理

购房合同无效，购房者可以要求开发商承担缔约过错责任而不是违约责任。缔约过错责任的赔偿范围是信赖利益的损失，通俗的讲，就是因为一方相信对方能够诚实信用的履行合同而蒙受的直接损失，也就是因为信赖合同的有效所支出的各种费用。具体包括以下几点：

1、为信赖对方订立合同的邀请而与对方联系、赴实地考察、检查合同标的物的费用;

2、因为信赖对方订立合同的邀请而做的各种准备工作并且为此支出的费用。比如，因为相信对方要卖房，四处筹款、提起支取定期存款的损失;

3、为洽谈合同所支付的劳务，误工的损失;

4、为支出以上费用所损失的利息。

需要注意的是，以上损失仅指直接损失，对于造成的间接损失(即如果合同有效并实际履行，合同当事人必将获取的各种机会和利益)是不包括在赔偿范围内的。

填写购房合同是购房过程中必不可少的一个程序，如果出现什么错漏将无法以此来保证购房者的合法权益。那么购房者就需要在签订该合同之前先咨询专业的房产律师，看看签订购房合同时需注意哪些事项，哪些情形会导致购房合同无效，如果购房合同无效又该怎么处理，当然也可以请律师陪同签订购房合同，从而有力的保障自身的利益。