合同主体变更是指在合同关系中，原合同当事人被新的合同当事人取代的情况。合同主体变更包括债权转让和债务承担两种情形。债权转让是指原债权人将债权转让给新债权人，使新债权人代替原债权人行使权利。债务承担是指新债务人代替原债务人承担债务。
债权转让是指原债权人将其债权转让给新债权人的情况。在债权转让中，原债权人将其权利转移给新债权人，新债权人取代原债权人成为合同的一方。债权转让并不改变合同的标的和内容，仅仅是债权人的变更。
债务承担是指新债务人代替原债务人承担合同中的债务。在债务承担中，原债务人将其债务转移给新债务人，新债务人取代原债务人履行合同中的义务。债务承担同样不改变合同的标的和内容，仅仅是债务人的变更。
合同主体变更的效力需要遵循以下原则：
合同变更只对未来产生效力，未变更的权利义务仍然有效，已经履行的债务仍然有效。
合同变更不能超出原合同关系的范围。如果原合同关系存在对价关系，则原合同关系仍然保留同时履行的抗辩权。原合同债权的利益和瑕疵仍然存在，只有在增加债务人负担的情况下，未经保证人或物上担保人同意，保证不生效力，物的担保不涉及扩张的债权价值额。
合同变更不影响当事人要求赔偿损失的权利。根据《民法通则》第115条的规定，合同变更或解除不影响当事人要求损害赔偿的权利。如果在合同变更之前，一方的过错给另一方造成了损失，受损失的一方仍然有权要求过错方进行损害赔偿。
根据《合同法》第78条的规定，如果当事人对合同变更的内容约定不明确，应推定为未变更。
效力待定合同与可撤销合同的区别。两者在合同有效要件欠缺的性质、效力状态、有权主张并影响效力变化的当事人以及受时间限制方面存在不同。效力待定合同欠缺的是合同当事人主体能力方面的有效要件，而可撤销合同一般只是欠缺意思表示真实的合同生效要件。效力待定合同处
无权代理合同的效力待定问题。无权代理合同是指在没有代理权的情况下签订的合同，需要经过被代理人的追认才能生效。文章详细阐述了无权代理合同的几种情况，包括被代理人对合同的追认、合同相对人的撤销权等。参考案例中的王某伪造甲公司公章签订合同，属于无权代理，最
赠与合同与赠与行为的区别。赠与合同要求双方达成一致意思，签订合同形式且赠与需无偿。而赠与行为则不需签订合同，可通过口头约定等方式完成，本质也是无偿性。两者在法律效力和成立方式等方面也存在差异。
购房资格与签订合同之间的关系。新政出台后，购房者可以以新政策为由要求解除合同。没有购房资格签订的合同仍然有效，因为国务院的“限购令”等只是调控房地产市场的政策文件，并非法律或行政法规，不能使合同无效。合同的效力与履行是两个不同概念，只要签约主体合法、
