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合同备案后还能撤销吗

时间:2024-02-05 浏览:42次 来源:由手心律师网整理
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如果要购房的话是需要签订购房合同的购房合同的内容,需要双方进行协商,在签订好的购房合同之后还要进行备案,那么备案之后是否能够撤销?下面为了帮助大家更好的了解相关的法律知识,手心律师网小编整理了以下的内容。

合同备案后的解除条件

第一:购房合同无效

根据法律规定,如果开发建设单位的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定,购房合同将被认定为无效。在这种情况下,购房者有权退房。

第二:面积误差

根据建设部《商品房销售管理办法》规定,如果实际测量与合同约定的面积或套内面积相差超过3%,购房者有权退房。购房者退房后,房地产开发企业应在购房人提出退房之日起30日内,将购房人已付的房款退还,并支付相应的房款利息。

第三:未经购房者同意的变更

如果开发企业未经购房者同意擅自变更规划、设计或者经规划部门批准的规划变更,并且未能在变更确立之日起10日内书面通知购房人,购房人有权退房。

第四:房屋质量问题

如果房屋主体结构质量不合格无法交付使用,或者房屋交付使用后,经核验确认房屋主体结构质量不合格,且房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房者有权退房。

第五:迟延交付房屋或支付购房款

如果出卖人迟延交付房屋或买受人迟延支付购房款,在催告后三个月的合理期限内仍未履行,购房者有权解除合同。

根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定,当事人可以解除合同的情形包括:因不可抗力导致无法实现合同目的;在履行期限届满之前,当事人明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务;当事人一方迟延履行主要债务,在催告后合理期限内仍未履行;当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为导致无法实现合同目的;以及法律规定的其他情形。

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