个人卖房协议书范本注意事项是什么

个人房屋买卖协议书范本注意事项

一、定价与报价

1. 个人卖房者应以心平气和、理智客观的态度进行定价。

2. 报价过高会错失好的成交机会，同时也会浪费时间和精力；报价过低则会损害个人利益。

3. 建议在报价前咨询大中介公司了解市场行情，多渠道了解市场走势，关注市政规划改建政策对房产的影响，参考专业媒体报道，根据实际情况给出合理的报价。

4. 报价的目的是在谈价过程中给自己留有余地，同时也是为了了解市场对报价的反应情况，以便做出调价准备。

二、放盘的重要性

1. 建议选择几家有实力的大中介公司进行放盘，可以通过中介公司的报纸广告、房展会、门店和网站等方式进行放盘。

2. 辨别可靠的中介公司应注意以下几个方面：

a. 查看中介公司的营业执照和经纪机构资质证书，了解其经营范围，确认是否具备房地产经纪业务。

b. 观察中介公司的办公环境和规模。

三、耐心等待看房

1. 安排统一的看房时间，制造客户相互竞争的现象。

2. 对自己的房子要充满信心，等待客户对房子进行评论和挑毛病。

3. 在客户和中介的砍价过程中要保持冷静。

4. 可以适当举例，夸大市场行情或朋友卖房的价格，以提高自己的房价。

四、售房过程中的叫价、讲价和降价

1. 在确定买房客户可以做主的情况下，再进行深入谈价。

2. 不要轻易叫价、讲价或降价，应以被动变主动逼使买房方先出价或加价。

3. 中介在议价过程中通常充当协调工作的角色，但价格是卖房方关心的方面，建议与买方谈价前先与中介签订代理协议，然后与买方一起进行磋商。

4. 强调房子的十大优点，避免强调房子的不足之处；保持冷静，不急不噪；考虑后再做决定，如客户已出到理想价且无加价可能，应当果断决策；表明态度，表示还有其他客人在考虑；诚心卖房但不急于卖房。

五、确定成交价

1. 首先要确定成交价格是买房人确定的真实价格，确保中介没有赚取差价。

2. 在确定价格前，应先确定自己的税费金额，并确认买方的价格是否包含其他条件。

3. 确认买房人不是中介人员或炒楼客。

4. 冷静判断成交价是否合理，是否能接受。

5. 一切谈妥后，立即确定成交价格。

个人房屋买卖协议书

出卖人(甲方)：××× 身份证号码：×××

买受人(乙方)：××× 身份证号码：×××

甲、乙双方就房屋买卖事项经过仔细协商，一致同意订立以下合同条款，以资共同遵守。

一、房屋信息

甲方愿将其拥有完全产权的位于市___________城区_______________________________________的房屋(房屋权证编号：___________，建筑面积_________平方米)以人民币_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整(￥________元)的价款出售给乙方。

二、税费负担

在本合同签订前，甲方负担该房屋应缴纳的一切税费和杂费。本合同发生的契税、土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定各自负担。

三、违约责任

1. 如果甲方未按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价总额千分之‰计算违约金，作为赔偿给乙方。逾期超过_______个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方应将已收的房价款全部退还乙方，并赔偿乙方经济损失人民币_________元。

2. 如果乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式，乙方应按日加付违约金，违约金按逾期部分的房价款计算，每日计算利率为________‰。逾期超过_______个月时，甲方有权解除合同。解约时，乙方已付房价款的_________元作为甲方的损失赔偿金。

3. 如果甲方出售的房屋存在他项权利设定或其他产权纠纷，影响乙方权利的行使，甲方承担一切责任，并应赔偿乙方的损失。

四、争议解决

本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，可选择提交______________________________________仲裁委员会仲裁，或依法向人民法院起诉。

五、补充协议

本合同生效后，如有未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

六、本合同一式2份，甲乙双方各执一份。

甲方：×××

××年××月××日

乙方：×××

××年××月××日