1. 个人卖房者应以心平气和、理智客观的态度进行定价。
2. 报价过高会错失好的成交机会，同时也会浪费时间和精力；报价过低则会损害个人利益。
3. 建议在报价前咨询大中介公司了解市场行情，多渠道了解市场走势，关注市政规划改建政策对房产的影响，参考专业媒体报道，根据实际情况给出合理的报价。
4. 报价的目的是在谈价过程中给自己留有余地，同时也是为了了解市场对报价的反应情况，以便做出调价准备。
1. 建议选择几家有实力的大中介公司进行放盘，可以通过中介公司的报纸广告、房展会、门店和网站等方式进行放盘。
2. 辨别可靠的中介公司应注意以下几个方面：
a. 查看中介公司的营业执照和经纪机构资质证书，了解其经营范围，确认是否具备房地产经纪业务。
b. 观察中介公司的办公环境和规模。
1. 安排统一的看房时间，制造客户相互竞争的现象。
2. 对自己的房子要充满信心，等待客户对房子进行评论和挑毛病。
3. 在客户和中介的砍价过程中要保持冷静。
4. 可以适当举例，夸大市场行情或朋友卖房的价格，以提高自己的房价。
1. 在确定买房客户可以做主的情况下，再进行深入谈价。
2. 不要轻易叫价、讲价或降价，应以被动变主动逼使买房方先出价或加价。
3. 中介在议价过程中通常充当协调工作的角色，但价格是卖房方关心的方面，建议与买方谈价前先与中介签订代理协议，然后与买方一起进行磋商。
4. 强调房子的十大优点，避免强调房子的不足之处；保持冷静，不急不噪；考虑后再做决定，如客户已出到理想价且无加价可能，应当果断决策；表明态度，表示还有其他客人在考虑；诚心卖房但不急于卖房。
1. 首先要确定成交价格是买房人确定的真实价格，确保中介没有赚取差价。
2. 在确定价格前，应先确定自己的税费金额，并确认买方的价格是否包含其他条件。
3. 确认买房人不是中介人员或炒楼客。
4. 冷静判断成交价是否合理，是否能接受。
5. 一切谈妥后，立即确定成交价格。
出卖人(甲方)：××× 身份证号码：×××
买受人(乙方)：××× 身份证号码：×××
甲、乙双方就房屋买卖事项经过仔细协商，一致同意订立以下合同条款，以资共同遵守。
甲方愿将其拥有完全产权的位于市___________城区_______________________________________的房屋(房屋权证编号：___________，建筑面积_________平方米)以人民币_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整(￥________元)的价款出售给乙方。
在本合同签订前，甲方负担该房屋应缴纳的一切税费和杂费。本合同发生的契税、土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定各自负担。
1. 如果甲方未按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价总额千分之‰计算违约金，作为赔偿给乙方。逾期超过_______个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方应将已收的房价款全部退还乙方，并赔偿乙方经济损失人民币_________元。
2. 如果乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式，乙方应按日加付违约金，违约金按逾期部分的房价款计算，每日计算利率为________‰。逾期超过_______个月时，甲方有权解除合同。解约时，乙方已付房价款的_________元作为甲方的损失赔偿金。
3. 如果甲方出售的房屋存在他项权利设定或其他产权纠纷，影响乙方权利的行使，甲方承担一切责任，并应赔偿乙方的损失。
本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，可选择提交______________________________________仲裁委员会仲裁，或依法向人民法院起诉。
本合同生效后，如有未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
六、本合同一式2份，甲乙双方各执一份。
甲方：×××
××年××月××日
乙方：×××
××年××月××日
买方支付首付款后因房贷政策变化导致不符合银行按揭贷款条件而主张解除合同的情境，指出买方是否需要承担违约责任的问题。根据法律规定，房贷政策变化并不属于不可抗力，可能被视为不可归责于双方的事由。对于一套房的买卖，法律会根据具体情况判断；但在二套房买卖或限
石材采购合同的细节条款。合同涉及甲方（需方）和乙方（供方）关于综合楼停车场、中心餐厅至总台路面及停车场地面铺装工程所需石材的采购事项。合同详细规定了石材的规格、质量、价格、付款方式、交货时间以及违约责任等重要内容，旨在确保双方权益，防止产生纠纷。
北京市针对外卖主动提供一次性筷子的处罚措施。根据相关规定，外卖商家主动提供一次性筷子将会受到罚款，并需整改。北京市对一次性用品的使用进行严格管理，禁止生产和销售超薄塑料袋，餐饮经营者应引导消费者合理消费。对于违法行为，相关部门将给予罚款处罚。
标的物的风险承担问题。在买卖合同中，标的物的毁损和灭失风险在交付前由出卖人承担，交付后由买受人承担。对于不同合同和特殊情况下的风险承担，也有相应规定。如买受人违约、承运中的标的物、标的物质量不符合要求等情况都有明确的风险承担方式。另外，孳息归属原则也
