交房时发现实测使用面积明显缩水怎样维权

购房合同中套内建筑面积与实际面积差异的处理

背景介绍

2012年3月，徐先生(化名)购买了绍兴市柯桥区的一套商品房。根据购房合同，房子的总建筑面积为89.94平方米，套内面积为72.68平方米。然而，当房屋竣工后，经过测量发现，实际的建筑面积为89.92平方米，套内面积为68.11平方米，比合同约定的面积少了4.57平方米。

合同约定与法律规定

根据徐先生签订的购房合同，房屋的买卖以建筑面积为计价方式，且合同约定了若产权登记面积与合同约定面积的误差在3%以内，按照实际结算房款。根据《商品房买卖合同纠纷司法解释》，如果房屋的套内建筑面积与合同约定面积存在差异，且差异超出3%，购房者可以要求解除合同并返还已付购房款及利息。

法院判决

经过法院的审理，法院认为虽然房屋建筑面积的变化会导致套内建筑面积的变化，但徐先生购买的房屋套内建筑面积的明显减少是不合理的。考虑到合同的性质、实际履行情况以及开发商的过错程度等因素，法院判决开发商应向徐先生赔偿2万元损失。

律师建议

根据相关法律规定，如果购房合同中套内建筑面积与实际面积的差异较大，购房者可以要求开发商赔偿一定的损失。购房者在商品房交付时，应注意实际交付的套内面积与合同约定的差异情况，如果差异较大，可以要求开发商给予赔偿。

注：本文仅为法律咨询，不构成法律意见，具体问题应咨询专业律师。