根据我国相关法律规定，《企业会计准则第21号——租赁》中明确规定，发生的租赁融资费用应被视为借款费用。对于进行融资租赁的企业而言，租金支付被视为借款费用。
根据该准则第二十三条的规定，承租人应按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并将其计入当期损益。如果根据《企业会计准则第17号——借款费用》等其他准则的规定，相关资产成本应计入时，也应从这些准则中进行计算。
这里所指的周期性利率，是按照本准则第十七条规定采用的折现率，或者按照本准则第二十五条、二十六条和二十九条规定修订后的折现率来计算的。
融资租赁方式主要包括以下几种：
经营性租赁是指在租赁交易中，租赁资产反映在出租人的资产账上，租赁物所有权归属于出租人，出租人承担一定的租赁物残值处置风险。从承租人的角度来看，租赁物在其财务报表中不作为固定资产，租金支出可以作为当期费用摊入租赁交易中。企业之所以选择经营性租赁方式，一方面是为了规避设备风险，或者需要进行表外融资，降低或保持资产负债率，或者利用税收政策等方面的需求。
直接融资性租赁是指出租人根据承租人的要求，按照承租人同意的条件，向指定的出卖人购买承租人指定的资产或货物，并以承租人支付租金为条件，将该资本货物的占有、使用和收益权转让给承租人。融资租赁实质上是一种转移了与资产所有权相关的全部风险和报酬的租赁方式。租赁期满后，承租人可以根据协商的名义价格获得设备的所有权。
出售回租是指承租人将自己拥有的物件卖给出租人，然后与出租人签订租赁合同，再从出租人那里租回该物件的一种租赁形式，简称为“回租”。回租业务是承租人和出卖人为同一人的特殊租赁方式。这种方式可以用于将企业拥有的具有一定市场价值的存量资产变现，以筹集流动资金、股本金或用于并购等目的，同时也有利于企业调节财务报表。类似于银行抵押贷款。
委托租赁是指出租人接受委托人的资金或租赁标的物，并根据委托人的书面委托，向委托人指定的承租人办理租赁业务。在租赁期内，租赁标的物的所有权归委托人所有，出租人只收取手续费，不承担风险。作为受托人和名义出租人的租赁公司主要承担承租人的调查与推荐、租赁项目的具体操作和租赁项目的长期跟踪管理等工作。这种方式为有富余资金或闲置设备的客户提供了一种新的投资方式。某些关联交易可以通过委托租赁的形式进行处理，从而避免了某些披露或确认的限制。
租赁房屋的合同效力问题。文章指出，租赁房屋必须经消防验收合格，否则租赁合同无效。同时，转租房屋需经所有权人同意方为有效。在租赁期间，若发生所有权变动，租赁合同继续有效。此外，以在建房屋作为租赁标的物的合同，只要内容合法，应当认定为有效合同。
租赁合同的相关内容。合同涉及甲方和乙方关于租赁场地经营的事宜，包括场地的用途、租赁期限、租金支付、保证金、保险、甲乙双方的权利义务等方面。合同还涉及了合同的解除、其他违约责任、免责条款、续租、租赁场地的交还、争议解决方式以及其他约定事项等内容。甲方和
租赁合同的签订问题，强调了出租人对房屋的所有权或处分权的确认，以及在租赁期间需要支付的各项费用。合同中详细规定了租期、租金及付款方式、房屋设施的使用保护要求等，提醒出租方保证所租房屋符合相关法规和国家餐饮经营条件。在签订合同时，双方需明确违约责任，确
房东和租客在租赁期间的维修责任问题。紧急维修情况下，房东需及时处理，否则租客可雇人维修并报销费用。灯泡更换等日常维修一般由租客负责。租赁合同签订前未注明的损坏，房东不承担维修责任。租客需承担因恶意或疏忽导致的损坏费用。紧急维修与非紧急维修的定义及处理
