根据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条，出租人有义务按约将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
根据《中华人民共和国合同法》第二百二十一条，承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。如果出租人未履行维修义务，承租人可以自行维修，维修费用由出租人承担。如果维修租赁物影响了承租人的使用权益，出租人应相应减少租金或延长租期。
根据《中华人民共和国合同法》第二百三十三条，如果租赁物存在危及承租人安全或健康的瑕疵，即使承租人在签订合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍有权随时解除合同。
合同出现违约情况时，违约方有几种不同的责任承担方式：
在租房违约的情况下，如果房屋租赁合同仍有继续履行的可能，例如承租人表示无法支付房租，不愿意继续租赁，这并不会导致租赁合同无法履行，出租人可以要求继续履行合同。如果承租人损坏了房屋，出租人可以要求承租人采取补救措施，修复房屋或赔偿损失。如果承租人想要解除合同，出租人可以要求扣除定金或要求承租人支付违约金。
最常见的情况是支付违约金，但许多人对违约金的具体规定并不清楚。
值得注意的是，一方违约时，非违约方只能选择定金、违约金或损害赔偿金中的一种要求对方承担违约责任。只有当一种违约责任不足以弥补实际损失时，违约方才有义务以不足差额的方式进行累加。
租赁合同的签订及注意事项。合同涉及甲方出租方和乙方承租方的信息、风险提示、租赁场地及用途、租赁期限、租金及付款方式等内容。合同中明确了租赁场地位于某餐厅内的便利店，租赁期限、租金及支付方式，并提醒双方在签订合同时需注意产权证上的土地和房屋用途，以及商
租赁合同的签订事项。合同详细规定了出租方与承租方的权利义务，包括租赁物资的品名、规格、数量、质量，租赁期限，租金收取方式，押金的处理，租赁物资的维修保养，以及出租方和承租方的违约责任等。合同还规定了在租赁期间如发生争议时的解决方法。
房屋转租的相关法律规定。承租人在征得出租方许可后可将租赁物转租给第三者，但仍需承担与出租人之间的租赁契约责任。若未经允许擅自转租，出租方有权终止租赁协议。此外，房东在租赁过程中需承担交付租赁物、确保租赁物符合使用目的、维护保养责任等职责。房租合同到期
房屋转租是否要负连带责任的问题。法律规定，经出租人同意，承租人可以将租赁物转租给第三人，并承担连带责任。承租人在转租房屋时需要注意多项事项，包括签订租赁合同、明确租赁期限和房租支付时间等。此外，存在不得转租的房屋情况，如承租人拖欠租金、擅自搭建和预租
