根据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条，出租人有义务按约将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
根据《中华人民共和国合同法》第二百二十一条，承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。如果出租人未履行维修义务，承租人可以自行维修，维修费用由出租人承担。如果维修租赁物影响了承租人的使用权益，出租人应相应减少租金或延长租期。
根据《中华人民共和国合同法》第二百三十三条，如果租赁物存在危及承租人安全或健康的瑕疵，即使承租人在签订合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍有权随时解除合同。
合同出现违约情况时，违约方有几种不同的责任承担方式：
在租房违约的情况下，如果房屋租赁合同仍有继续履行的可能，例如承租人表示无法支付房租，不愿意继续租赁，这并不会导致租赁合同无法履行，出租人可以要求继续履行合同。如果承租人损坏了房屋，出租人可以要求承租人采取补救措施，修复房屋或赔偿损失。如果承租人想要解除合同，出租人可以要求扣除定金或要求承租人支付违约金。
最常见的情况是支付违约金，但许多人对违约金的具体规定并不清楚。
值得注意的是，一方违约时，非违约方只能选择定金、违约金或损害赔偿金中的一种要求对方承担违约责任。只有当一种违约责任不足以弥补实际损失时，违约方才有义务以不足差额的方式进行累加。
租赁协议的具体内容。甲方将特定餐饮楼层出租给乙方，租期为若干年。乙方需支付租赁费用、保证金及设施配套费用。甲方保证租赁物合法且产权清晰，乙方则需独立经营、遵守法律和行业规定。双方对装修、消防设施、违约责任等也做了详细约定。若发生纠纷，双方应协商解决，
门面房的租赁协议，包括租赁双方的权利与义务、租赁期限、租金支付方式、房屋的用途及变更和解除合同的情形等内容。甲方将其门面房出租给乙方用于经营，并规定了租赁期限、租金、用途等细节。双方在租赁期内需遵守合同约定，若违反约定，则对方有权解除合同。
租赁合同与承包合同的区别。租赁合同涉及租赁标的物的使用和收益，而有形物作为租赁物是其核心要素；承包合同则不侧重于有形物的租赁，更多是一种经营模式，其核心内容更多地表现为权利与义务的实际约定。因此，合同的实质内容决定其性质。
关于合同无效的情形以及合同无效时诉讼时效的起算等问题。根据我国相关法律的规定，欺骗签署的合同是无效的，受损害方有权请求法院或仲裁机构变更或撤销。合同未约定履行期限时，诉讼时效从债权人第一次向债务人主张权利时起算。合同无效时，诉讼时效从法院关于合同无效
