根据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条，出租人有义务按约将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
根据《中华人民共和国合同法》第二百二十一条，承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。如果出租人未履行维修义务，承租人可以自行维修，维修费用由出租人承担。如果维修租赁物影响了承租人的使用权益，出租人应相应减少租金或延长租期。
根据《中华人民共和国合同法》第二百三十三条，如果租赁物存在危及承租人安全或健康的瑕疵，即使承租人在签订合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍有权随时解除合同。
合同出现违约情况时，违约方有几种不同的责任承担方式：
在租房违约的情况下，如果房屋租赁合同仍有继续履行的可能，例如承租人表示无法支付房租，不愿意继续租赁，这并不会导致租赁合同无法履行，出租人可以要求继续履行合同。如果承租人损坏了房屋，出租人可以要求承租人采取补救措施，修复房屋或赔偿损失。如果承租人想要解除合同，出租人可以要求扣除定金或要求承租人支付违约金。
最常见的情况是支付违约金，但许多人对违约金的具体规定并不清楚。
值得注意的是，一方违约时，非违约方只能选择定金、违约金或损害赔偿金中的一种要求对方承担违约责任。只有当一种违约责任不足以弥补实际损失时，违约方才有义务以不足差额的方式进行累加。
房屋租赁合同的管辖法院确定方法，包括合同纠纷案件的法定管辖和协议管辖。同时介绍了房屋租赁纠纷的类型，如租金支付纠纷、损害赔偿纠纷等。随着房屋租赁市场的发展和存在的问题，需要加强立法工作，规范市场行为，并鼓励当事人通过诉讼解决纠纷。
租赁合同的基本定义、期限形式要求以及主要条款等要素。租赁合同是出租人与承租人之间关于租赁物的使用和收益以及租金支付的约定。租赁期限有明确规定，不得超过二十年。合同形式要求租赁期限超过6个月的必须采用书面形式。主要条款包括租赁物的名称、数量和质量、用途
承租人合同未到期提前解除时，出租人如何进行维权的问题。文章指出，合同解除需按照租赁合同约定处理，合同未明确约定时考虑是否可继续履行。承租人提前解除合同时，应赔偿出租人损失，赔偿金额视剩余租期而定。同时，文章还强调了押金并非违约金，除非合同明确约定，否
租赁合同的主要内容，包括租金金额及支付方式、履约保证金、场地维护及维修责任、转租事项以及合同解除条件等。合同中明确了双方的权利和义务，对租赁过程中的各种问题进行了详细规定，以保障双方权益。
