根据我国合同法的规定，当承租人在租赁房屋后，发现房屋天花板出现渗水漏水现象时，他有权要求出租人进行维修。如果出租人未能履行维修义务，或者维修无法解决问题，承租人可以要求解除合同。
根据第二百二十一条的规定，当租赁物需要维修时，承租人有权要求出租人在合理期限内进行维修。如果出租人未能履行维修义务，承租人可以自行维修，维修费用由出租人承担。如果维修租赁物影响了承租人的使用权益，应相应减少租金或延长租期。
根据第二百三十三条的规定，如果租赁物存在危及承租人安全或健康的瑕疵，即使承租人在签订合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍有权随时解除合同。
目前，我国法律没有明确规定租赁合同到期后是否自动续租：
租房合同实际上也是一种租赁合同，是最常见的租赁合同形式之一。然而，在租赁合同到期后，并没有法律规定自动续租的情况。
在实践中，如果租赁合同期满后，租客（承租人）继续使用房屋（租赁物），而房东没有异议继续收取租金，许多人会认为租赁合同已经自动续签了。然而，这并不是事实。
根据合同法的规定，如果租赁合同到期后没有续签合同，原合同仍然有效，租赁期变为不定期。这意味着租客可以继续租房并继续支付租金，但与续签租赁合同存在明显区别。
如果租赁合同到期后没有续签，原合同仍然有效，但租期变为不定期。这意味着租赁双方在给予对方合理时间后，都可以随时终止租赁关系。而续签租赁合同则具有固定的合同期限，双方都不能擅自违约，否则可能承担违约责任。例如，如果续签合同的租期为3年，那么房东不能未经租客同意而终止租赁关系，否则租客可以通过法律途径追究房东的违约责任，并要求继续租房并获得赔偿。
因此，续签租赁合同非常重要，至少可以避免被随意赶走。
当然，如果没有续签租赁合同，租赁合同到期后，如果不想继续租房，只需及时通知房东即可随时终止租赁关系。
租赁协议的具体内容。甲方将特定餐饮楼层出租给乙方，租期为若干年。乙方需支付租赁费用、保证金及设施配套费用。甲方保证租赁物合法且产权清晰，乙方则需独立经营、遵守法律和行业规定。双方对装修、消防设施、违约责任等也做了详细约定。若发生纠纷，双方应协商解决，
门面房的租赁协议，包括租赁双方的权利与义务、租赁期限、租金支付方式、房屋的用途及变更和解除合同的情形等内容。甲方将其门面房出租给乙方用于经营，并规定了租赁期限、租金、用途等细节。双方在租赁期内需遵守合同约定，若违反约定，则对方有权解除合同。
我国《合同法》中关于房屋租赁合同解除的条件。当承租人逾期支付房租时，出租人有权要求承租人在合理期限内支付，否则可以解除合同。同时，在签订合同时，双方应明确约定处理方式和方法，以避免纠纷。法律依据为《合同法》第二百二十七条。
租赁合同与承包合同的区别。租赁合同涉及租赁标的物的使用和收益，而有形物作为租赁物是其核心要素；承包合同则不侧重于有形物的租赁，更多是一种经营模式，其核心内容更多地表现为权利与义务的实际约定。因此，合同的实质内容决定其性质。
