房屋租赁协议不准涨房租怎么写

房屋租赁协议中承租人的义务

一、支付租金

根据《合同法》第二百二十六条的规定，承租人有义务按照约定的期限支付租金。如果在合同中没有约定支付期限或者约定不明确，根据《合同法》第六十一条的规定仍然无法确定支付期限，那么租赁期不满一年的情况下，应在租赁期满时支付租金；租赁期超过一年的情况下，应在每满一年时支付租金。承租人应按照约定的数额交付租金，如果因为承租人的原因导致无法对租赁物的全部或部分获得使用收益，承租人仍然有义务按照约定的数额交付租金。根据《合同法》第二百三十一条的规定，如果因为不可归责于承租人的原因导致租赁物部分灭失，承租人可以要求减少租金；如果剩余部分无法实现租赁目的，承租人可以解除合同并免除交付租金的义务。

二、按照约定的方法使用租赁物

承租人有义务按照约定的方法使用租赁物。如果没有约定或约定不明确，可以通过双方达成补充协议来确定使用方法；如果无法达成协议，则根据合同的相关条款或交易习惯来确定使用方法；如果仍然无法确定，则应根据租赁物的性质来使用。如果承租人按照约定的方法或租赁物的性质使用导致租赁物损耗，属于正常损耗，不需要承担损害赔偿责任。如果承租人不按照约定的方法或租赁物的性质使用导致租赁物损耗，构成违约，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

三、妥善保管租赁物

承租人有义务以善良管理人的注意妥善保管租赁物。如果承租人未能履行妥善保管义务，导致租赁物毁损或灭失，应承担损害赔偿责任。

四、不得擅自改善和增设他物

承租人可以经出租人同意对租赁物进行改善和增设他物。如果承租人未经出租人同意擅自对租赁物进行改善和增设他物，出租人可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。

五、通知义务

在租赁关系存续期间，如果出现以下情况之一，承租人应及时通知出租人：1. 租赁物需要修理或防止危害的必要；2. 其他根据诚实信用原则应该通知的事由。如果承租人未能及时通知，导致出租人无法及时采取救济措施并遭受损失，承租人应承担赔偿责任。

六、返还租赁物

租赁合同终止时，承租人应将租赁物返还给出租人。如果逾期不返还，构成违约，承租人需要支付违约金或逾期租金，并承担逾期中的风险。如果承租人经出租人同意对租赁物进行改善和增设他物，并且不属于附合装饰装修的范畴，承租人可以要求出租人偿还租赁物增值部分的费用。