根据合同规定，如果房屋租赁合同中明确约定了租赁期限，且未对提前退租做出特别规定，那么承租人提前退租将构成违约行为，需要承担相应的违约责任。承租人在提前退租前应提前适当期限通知出租人，以便出租人能够寻找新的房客。合理的通知期限没有法律明确规定，应根据具体情况和合同约定来确定，通常为一个月。
保证金的目的是确保承租人履行合同义务，因此，当承租人违反合同提前退租时，出租人有权按照约定扣留部分或全部保证金。然而，出租人无权扣留承租人预付的房租。
承租人在提前退租时，首先应与出租人达成解除租赁合同的协议，并约定时间进行房屋检查。如果承租人对房屋造成损坏，应进行相应赔偿。如果在租赁期间进行了房屋租赁登记备案，退房时也需要到同一机构办理登记备案手续。提前退租时，承租人务必提前通知出租人，并与其签订终止租赁协议，并完成房屋检查等后续工作。
如果承租人希望解除租赁合同，应及时通知对方。自通知到达之时起，租赁合同即解除。如果出租人对此有异议，可以向法院或仲裁机构申请确认承租人解除合同的效力。如果在订立合同时办理了房屋租赁登记备案，还应前往同一机构办理登记备案手续。
解除租赁合同后，双方的权利义务即终止。出租人应退还承租人支付的租金，但可以从中扣除居住期间的租金。同时，双方应根据各自的过错承担相应责任。如果出租人严重违反合同，承租人可以解除合同并追究出租人的责任。然而，承租人必须提前通知出租人并办理相关手续，才能有效解除合同。
租赁合同公证的办理步骤和所需材料。当事人在办理过程中需准备出租人和承租人的相关证件材料，并填写申请表提交给公证机关。如果涉及保全单方收回出租房屋或其他物业的情况，必须提交经公证的承租合同，否则公证机构将不予受理相关申请，以避免纠纷。
租赁协议的具体内容。甲方将特定餐饮楼层出租给乙方，租期为若干年。乙方需支付租赁费用、保证金及设施配套费用。甲方保证租赁物合法且产权清晰，乙方则需独立经营、遵守法律和行业规定。双方对装修、消防设施、违约责任等也做了详细约定。若发生纠纷，双方应协商解决，
门面房的租赁协议，包括租赁双方的权利与义务、租赁期限、租金支付方式、房屋的用途及变更和解除合同的情形等内容。甲方将其门面房出租给乙方用于经营，并规定了租赁期限、租金、用途等细节。双方在租赁期内需遵守合同约定，若违反约定，则对方有权解除合同。
租赁合同与承包合同的区别。租赁合同涉及租赁标的物的使用和收益，而有形物作为租赁物是其核心要素；承包合同则不侧重于有形物的租赁，更多是一种经营模式，其核心内容更多地表现为权利与义务的实际约定。因此，合同的实质内容决定其性质。
