根据合同规定，如果房屋租赁合同中明确约定了租赁期限，且未对提前退租做出特别规定，那么承租人提前退租将构成违约行为，需要承担相应的违约责任。承租人在提前退租前应提前适当期限通知出租人，以便出租人能够寻找新的房客。合理的通知期限没有法律明确规定，应根据具体情况和合同约定来确定，通常为一个月。
保证金的目的是确保承租人履行合同义务，因此，当承租人违反合同提前退租时，出租人有权按照约定扣留部分或全部保证金。然而，出租人无权扣留承租人预付的房租。
承租人在提前退租时，首先应与出租人达成解除租赁合同的协议，并约定时间进行房屋检查。如果承租人对房屋造成损坏，应进行相应赔偿。如果在租赁期间进行了房屋租赁登记备案，退房时也需要到同一机构办理登记备案手续。提前退租时，承租人务必提前通知出租人，并与其签订终止租赁协议，并完成房屋检查等后续工作。
如果承租人希望解除租赁合同，应及时通知对方。自通知到达之时起，租赁合同即解除。如果出租人对此有异议，可以向法院或仲裁机构申请确认承租人解除合同的效力。如果在订立合同时办理了房屋租赁登记备案，还应前往同一机构办理登记备案手续。
解除租赁合同后，双方的权利义务即终止。出租人应退还承租人支付的租金，但可以从中扣除居住期间的租金。同时，双方应根据各自的过错承担相应责任。如果出租人严重违反合同，承租人可以解除合同并追究出租人的责任。然而，承租人必须提前通知出租人并办理相关手续，才能有效解除合同。
承租房屋承租人去世后，其兄弟姐妹的户口迁入问题。根据相关法律规定，承租房屋的兄弟姐妹在承租人去世后不能将户口迁入房屋租赁地，需购买房屋并迁到房屋所在地。户口迁入需遵守《中华人民共和国户口登记条例》规定，并提供相应证明文件办理迁入登记手续。
房屋租赁当事人应在签订租赁合同后的15日内，持租赁合同及下列材料到房屋所在地的区、县房地产交易中心办理登记备案，但上海国有农场范围内房屋租赁由市房地局在农场系统设置的房地产交易登记受理处办理登记备案。②出租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明
其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证。审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。
依据我国合同法的规定，房屋租赁合同对承租人进行变更的，变更协议的内容应该包括承租人变更成谁、变更后的承租人的权利与义务等，变更后最好办理变更登记。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记
