房屋租赁解除合同后不交房怎么办

房屋租赁解除合同后不交房怎么办

一、承租人通知出租人的近亲属、单位或签证部门按到期日搬迁的处理

根据租赁法律规定，如果承租人通知出租人的近亲属、单位或签证部门按到期日搬迁，表示原租约未延续且不再交租金。这意味着承租人不需要继续支付租金，也不需要继续履行租赁合同。

二、承租人通知出租人回来之前或明确表态前的续租处理

如果承租人在出租人回来之前或明确表态之前通知出租人续租，可以按照原租约继续履行。承租人可以选择按原租约补交租金，或将租金交由承租人通知的近亲属、单位或签证部门代收并出具收据转交给出租人。在得知出租人不续租意思表示之日起，承租人可以选择不继续租赁。

三、承租人继续住房至出租人返回或明确表态后的处理

如果承租人在租约期满后继续住房，直到出租人返回或明确表态，如果承租人要求出租人支付超期占用的租金，原则上不允许。除非出租人自愿支付，否则不能要求支付这段超期占用的租金。

四、承租人擅自转租、转让或转借房屋的处理

如果承租人在租约生效期间擅自转租、转让或转借房屋，或与他人进行交换、出卖、赠与等行为，将被视为侵权行为。出租人可以追回原房屋，并要求赔偿损失和返还非法所得。相关部门还可以对非法所得进行罚款或没收。如果承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益，或不服从适当处理措施，出租人有权向承租人索赔，并可以申请房屋所在地法院强制执行。

租房合同到期了怎么办

一、重新签订房屋租赁合同

根据《城市房屋租赁管理办法》第十条的规定，房屋租赁期限届满时，租赁合同终止。如果承租人希望继续租用房屋，应在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。因此，如果租户希望续租，应提前与出租人签订新合同，以免到期后无法继续居住。

二、出租人收回出租房屋

合同到期后，原房屋租赁合同因租赁期限届满而终止。如果没有重新签订房屋租赁合同，出租人有权收回房屋。根据《城市私有房屋管理规定》第二十条的规定，租赁合同终止时，承租人应将房屋退还给出租人。如果承租人无法找到新房屋，出租人可以酌情延长租赁期限。如果延长租赁期限，承租人应支付逾期使用费，直到搬出为止。

三、继续租赁

根据《合同法》第二百三十六条的规定，租赁期满后，如果承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议，原租赁合同仍然有效，但租赁期限变为不定期。因此，如果租户继续使用租赁房屋且房东没有异议，原租赁合同将继续有效，双方应根据原合同内容行使权利和履行义务，但租赁期限变为不定期。