根据中华人民共和国合同法的规定，商用房屋租赁期限届满后，如果双方同意续租，可以重新签订租赁合同。即使没有签订续租合同，只要出租人对承租人继续使用房屋没有异议，原租赁合同仍然有效。
根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条的规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的部分将被视为无效。当租赁期满后，当事人可以续订租赁合同，但续订的期限不得超过二十年。
根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条的规定，租赁期限超过六个月的，必须采用书面形式。如果当事人未采用书面形式，则视为不定期租赁。
根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，当租赁期满后，承租人继续使用租赁物，且出租人没有提出异议，原租赁合同将继续有效，但租赁期限将变为不定期。
在房屋租赁期间，如果出租人希望增加租金，是否可以随意决定，取决于具体情况：
对于租赁期限较长或者未定期租赁的房屋租赁，如果原租赁合同中确定的租金与当前市场租金相差较大，对出租人来说不公平，那么出租人可以在法律允许的范围内要求承租人适当增加租金。如果承租人不同意增加租金，出租人可以向人民法院提起诉讼，要求承租人增加房屋租金。
对于租赁期限较短的房屋租赁，如果增加租金对承租人来说不公平，出租人就不能要求承租人增加租金。如果出租人要求承租人增加租金，承租人有权拒绝，仍然按照合同订立时确定的租金标准支付租金。
租赁合同的签订及注意事项。合同涉及甲方出租方和乙方承租方的信息、风险提示、租赁场地及用途、租赁期限、租金及付款方式等内容。合同中明确了租赁场地位于某餐厅内的便利店，租赁期限、租金及支付方式，并提醒双方在签订合同时需注意产权证上的土地和房屋用途，以及商
租赁合同的签订事项。合同详细规定了出租方与承租方的权利义务，包括租赁物资的品名、规格、数量、质量，租赁期限，租金收取方式，押金的处理，租赁物资的维修保养，以及出租方和承租方的违约责任等。合同还规定了在租赁期间如发生争议时的解决方法。
合同期满后，如果租户继续使用租赁房屋，房东没提出异议，原房屋租赁合同继续有效，双方依据原合同内容来行使权利、履行义务，但是租赁期限改为不定期。房屋承租人还想续租并且与房东达成一致的话，可以签订续租合同。
依据我国合同法的规定，房屋租赁合同到期后，出租人换锁的，如果双方就租赁问题产生纠纷的，救济的方式有协商、申请仲裁、提起民事诉讼等。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书;拒不履
