根据中华人民共和国合同法的规定，商用房屋租赁期限届满后，如果双方同意续租，可以重新签订租赁合同。即使没有签订续租合同，只要出租人对承租人继续使用房屋没有异议，原租赁合同仍然有效。
根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条的规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的部分将被视为无效。当租赁期满后，当事人可以续订租赁合同，但续订的期限不得超过二十年。
根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条的规定，租赁期限超过六个月的，必须采用书面形式。如果当事人未采用书面形式，则视为不定期租赁。
根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，当租赁期满后，承租人继续使用租赁物，且出租人没有提出异议，原租赁合同将继续有效，但租赁期限将变为不定期。
在房屋租赁期间，如果出租人希望增加租金，是否可以随意决定，取决于具体情况：
对于租赁期限较长或者未定期租赁的房屋租赁，如果原租赁合同中确定的租金与当前市场租金相差较大，对出租人来说不公平，那么出租人可以在法律允许的范围内要求承租人适当增加租金。如果承租人不同意增加租金，出租人可以向人民法院提起诉讼，要求承租人增加房屋租金。
对于租赁期限较短的房屋租赁，如果增加租金对承租人来说不公平，出租人就不能要求承租人增加租金。如果出租人要求承租人增加租金，承租人有权拒绝，仍然按照合同订立时确定的租金标准支付租金。
房屋租赁合同的管辖法院确定方法，包括合同纠纷案件的法定管辖和协议管辖。同时介绍了房屋租赁纠纷的类型，如租金支付纠纷、损害赔偿纠纷等。随着房屋租赁市场的发展和存在的问题，需要加强立法工作，规范市场行为，并鼓励当事人通过诉讼解决纠纷。
租赁合同的基本定义、期限形式要求以及主要条款等要素。租赁合同是出租人与承租人之间关于租赁物的使用和收益以及租金支付的约定。租赁期限有明确规定，不得超过二十年。合同形式要求租赁期限超过6个月的必须采用书面形式。主要条款包括租赁物的名称、数量和质量、用途
承租人合同未到期提前解除时，出租人如何进行维权的问题。文章指出，合同解除需按照租赁合同约定处理，合同未明确约定时考虑是否可继续履行。承租人提前解除合同时，应赔偿出租人损失，赔偿金额视剩余租期而定。同时，文章还强调了押金并非违约金，除非合同明确约定，否
租赁合同的主要内容，包括租金金额及支付方式、履约保证金、场地维护及维修责任、转租事项以及合同解除条件等。合同中明确了双方的权利和义务，对租赁过程中的各种问题进行了详细规定，以保障双方权益。
