根据中华人民共和国合同法的规定，商用房屋租赁期限届满后，如果双方同意续租，可以重新签订租赁合同。即使没有签订续租合同，只要出租人对承租人继续使用房屋没有异议，原租赁合同仍然有效。
根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条的规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的部分将被视为无效。当租赁期满后，当事人可以续订租赁合同，但续订的期限不得超过二十年。
根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条的规定，租赁期限超过六个月的，必须采用书面形式。如果当事人未采用书面形式，则视为不定期租赁。
根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，当租赁期满后，承租人继续使用租赁物，且出租人没有提出异议，原租赁合同将继续有效，但租赁期限将变为不定期。
在房屋租赁期间，如果出租人希望增加租金，是否可以随意决定，取决于具体情况：
对于租赁期限较长或者未定期租赁的房屋租赁，如果原租赁合同中确定的租金与当前市场租金相差较大，对出租人来说不公平，那么出租人可以在法律允许的范围内要求承租人适当增加租金。如果承租人不同意增加租金，出租人可以向人民法院提起诉讼，要求承租人增加房屋租金。
对于租赁期限较短的房屋租赁，如果增加租金对承租人来说不公平，出租人就不能要求承租人增加租金。如果出租人要求承租人增加租金，承租人有权拒绝，仍然按照合同订立时确定的租金标准支付租金。
租赁协议的具体内容。甲方将特定餐饮楼层出租给乙方，租期为若干年。乙方需支付租赁费用、保证金及设施配套费用。甲方保证租赁物合法且产权清晰，乙方则需独立经营、遵守法律和行业规定。双方对装修、消防设施、违约责任等也做了详细约定。若发生纠纷，双方应协商解决，
门面房的租赁协议，包括租赁双方的权利与义务、租赁期限、租金支付方式、房屋的用途及变更和解除合同的情形等内容。甲方将其门面房出租给乙方用于经营，并规定了租赁期限、租金、用途等细节。双方在租赁期内需遵守合同约定，若违反约定，则对方有权解除合同。
租赁合同与承包合同的区别。租赁合同涉及租赁标的物的使用和收益，而有形物作为租赁物是其核心要素；承包合同则不侧重于有形物的租赁，更多是一种经营模式，其核心内容更多地表现为权利与义务的实际约定。因此，合同的实质内容决定其性质。
关于合同无效的情形以及合同无效时诉讼时效的起算等问题。根据我国相关法律的规定，欺骗签署的合同是无效的，受损害方有权请求法院或仲裁机构变更或撤销。合同未约定履行期限时，诉讼时效从债权人第一次向债务人主张权利时起算。合同无效时，诉讼时效从法院关于合同无效
