租赁房屋到期不搬该怎么办

租赁房屋到期不搬该怎么办

一、发出合理期限内的搬离通知

作为出租方，在租赁房屋到期前应向承租方发出合理期限内（如3天）的搬离通知，并要求承租方在此期限内搬离并交清房款。如果承租方未在通知期限内搬离，出租方可以向法院起诉。

二、向法院起诉并请求诉前财产保全

如果承租方在搬离通知期限内未搬离，出租方可以向法院立案庭起诉，并请求诉前财产保全措施，包括查封存在房内的货物。

三、起诉要求返还房款、支付迟延利息、搬离租屋和支付超期租金

在起诉中，出租方可以要求承租方返还房款、支付迟延给付房款的同期银行利息、搬离租屋以及支付超期租住的租金。

如果承租人未及时提出继续租用的要求，但在租赁期满后又未及时迁出承租的房屋，即属违约行为。这时，承租人除了应当支付逾期使用期间的租金外，还应偿付违约金，如果因这一违约行为给出租人造成经济损失，而这种损失已超过违约金的，还应给予赔偿。

房屋租赁注意事项

一、警惕低价虚假广告

当租房者通过报纸、网站等信息渠道看到房屋租价明显低于市场价格时，要注意警惕。这些虚假广告可能是不法中介为了牟取不正当利益而设下的陷阱。

二、仔细查验房东个人情况

在承租房屋之前，租房者应仔细查验房东的个人情况。如果是房东本人签约，应查看其房产证和身份证；如果是代理签约，应要求出示出租委托书、房东的房产证和身份证或复印件。此外，对于可能遇到的“二房东”问题，租房者应核实其在租赁期间是否有权将房屋转租，并要求出示租赁合同和相关产权证明，以避免法律纠纷。

三、仔细清点承租房屋内设施

在承租房屋时，租房者应仔细清点房屋内的设施，如家电、家具等，并在看房时检查它们的正常运作情况和完好程度。最好将它们列入清单，并明确故障维修费用由谁承担，以避免入住后与房主发生矛盾。

四、认真签订房屋租赁合同

在签订房屋租赁合同时，租房者应仔细阅读合同条款，明确双方的权利和义务。合同条款应包括租赁用途、租赁期限、修缮责任、变更与解除合同、转租、违约责任等内容，双方应协商一致，以避免日后产生争执。

五、明确物业杂费等费用的结算与承担

除了签署正式的房屋租赁合同外，租赁双方还应明确房屋内设备和租赁期间的水、电、煤气、有线电视、电话、物业维修基金等费用的结算与承担，并将其作为合同附件保存，以免引发不必要的麻烦。

六、理解房屋押金问题

在交纳房屋押金时，租房者应与业主协商好押金支付方式，如押一付三、押二付三或押二付四。在租约期满后要求退租时，房主可能以房屋设施损坏等为由苛扣押金。因此，在签订租赁合同时，双方应明确约定在房屋及设施无毁损的情况下，业主应在多少个工作日内退还押金。

七、根据自身条件选择合适的房屋

在旺季租赁时，租客很难在短时间内找到合适的房屋。因此，租客在选择房屋时不应只考虑工作地点周边的房屋，而应根据自身需求选择交通便利、上下班时间不长的房屋，即使距离较远也应考虑在租赁范围内。