作为出租方，在租赁房屋到期前应向承租方发出合理期限内（如3天）的搬离通知，并要求承租方在此期限内搬离并交清房款。如果承租方未在通知期限内搬离，出租方可以向法院起诉。
如果承租方在搬离通知期限内未搬离，出租方可以向法院立案庭起诉，并请求诉前财产保全措施，包括查封存在房内的货物。
在起诉中，出租方可以要求承租方返还房款、支付迟延给付房款的同期银行利息、搬离租屋以及支付超期租住的租金。
如果承租人未及时提出继续租用的要求，但在租赁期满后又未及时迁出承租的房屋，即属违约行为。这时，承租人除了应当支付逾期使用期间的租金外，还应偿付违约金，如果因这一违约行为给出租人造成经济损失，而这种损失已超过违约金的，还应给予赔偿。
当租房者通过报纸、网站等信息渠道看到房屋租价明显低于市场价格时，要注意警惕。这些虚假广告可能是不法中介为了牟取不正当利益而设下的陷阱。
在承租房屋之前，租房者应仔细查验房东的个人情况。如果是房东本人签约，应查看其房产证和身份证；如果是代理签约，应要求出示出租委托书、房东的房产证和身份证或复印件。此外，对于可能遇到的“二房东”问题，租房者应核实其在租赁期间是否有权将房屋转租，并要求出示租赁合同和相关产权证明，以避免法律纠纷。
在承租房屋时，租房者应仔细清点房屋内的设施，如家电、家具等，并在看房时检查它们的正常运作情况和完好程度。最好将它们列入清单，并明确故障维修费用由谁承担，以避免入住后与房主发生矛盾。
在签订房屋租赁合同时，租房者应仔细阅读合同条款，明确双方的权利和义务。合同条款应包括租赁用途、租赁期限、修缮责任、变更与解除合同、转租、违约责任等内容，双方应协商一致，以避免日后产生争执。
除了签署正式的房屋租赁合同外，租赁双方还应明确房屋内设备和租赁期间的水、电、煤气、有线电视、电话、物业维修基金等费用的结算与承担，并将其作为合同附件保存，以免引发不必要的麻烦。
在交纳房屋押金时，租房者应与业主协商好押金支付方式，如押一付三、押二付三或押二付四。在租约期满后要求退租时，房主可能以房屋设施损坏等为由苛扣押金。因此，在签订租赁合同时，双方应明确约定在房屋及设施无毁损的情况下，业主应在多少个工作日内退还押金。
在旺季租赁时，租客很难在短时间内找到合适的房屋。因此，租客在选择房屋时不应只考虑工作地点周边的房屋，而应根据自身需求选择交通便利、上下班时间不长的房屋，即使距离较远也应考虑在租赁范围内。
房屋租赁合同的管辖法院确定方法，包括合同纠纷案件的法定管辖和协议管辖。同时介绍了房屋租赁纠纷的类型，如租金支付纠纷、损害赔偿纠纷等。随着房屋租赁市场的发展和存在的问题，需要加强立法工作，规范市场行为，并鼓励当事人通过诉讼解决纠纷。
租赁合同的基本定义、期限形式要求以及主要条款等要素。租赁合同是出租人与承租人之间关于租赁物的使用和收益以及租金支付的约定。租赁期限有明确规定，不得超过二十年。合同形式要求租赁期限超过6个月的必须采用书面形式。主要条款包括租赁物的名称、数量和质量、用途
承租人合同未到期提前解除时，出租人如何进行维权的问题。文章指出，合同解除需按照租赁合同约定处理，合同未明确约定时考虑是否可继续履行。承租人提前解除合同时，应赔偿出租人损失，赔偿金额视剩余租期而定。同时，文章还强调了押金并非违约金，除非合同明确约定，否
租赁合同的主要内容，包括租金金额及支付方式、履约保证金、场地维护及维修责任、转租事项以及合同解除条件等。合同中明确了双方的权利和义务，对租赁过程中的各种问题进行了详细规定，以保障双方权益。
