根据我国合同法的规定，房屋租赁属于可得的利益。当房屋的承租人不履行合同义务时，出租人有权要求承租人赔偿租金的损失。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
支付租金是承租人的主要义务。租金的支付期限对出租人能否及时收取租金具有重要影响。因此，在租赁合同中应明确约定租金的支付期限，承租人应按照约定的期限支付租金。
如果对支付期限没有约定或约定不明确，当事人可以在合同生效后协商补充。如果无法达成补充协议，并且根据合同条款或交易习惯仍无法确定支付期限，租赁期不满一年的，应在租赁期满时支付；租赁期一年以上的，应在每届满一年时支付，剩余不满一年的期间，应在租赁期满时支付。
承租人无正当理由不得拒付或迟延支付租金。正当理由包括不可抗力、意外事件以及出租人不履行义务等情况。如果承租人无正当理由不支付或迟延支付租金，这属于违约行为，出租人可以通知承租人，在合理期限内要求支付。该合理期限应根据所欠租金的数额、承租人的支付能力以及出租人的经济状况确定。
如果经过催告后，承租人仍然逾期不支付租金，出租人可以解除合同。合同解除后，承租人应返还租赁物，并支付所欠租金。如果承租人的违约行为给出租人造成损失，承租人还应予以赔偿。
房屋租赁合同的管辖法院确定方法，包括合同纠纷案件的法定管辖和协议管辖。同时介绍了房屋租赁纠纷的类型，如租金支付纠纷、损害赔偿纠纷等。随着房屋租赁市场的发展和存在的问题，需要加强立法工作，规范市场行为，并鼓励当事人通过诉讼解决纠纷。
租赁合同的基本定义、期限形式要求以及主要条款等要素。租赁合同是出租人与承租人之间关于租赁物的使用和收益以及租金支付的约定。租赁期限有明确规定，不得超过二十年。合同形式要求租赁期限超过6个月的必须采用书面形式。主要条款包括租赁物的名称、数量和质量、用途
承租人合同未到期提前解除时，出租人如何进行维权的问题。文章指出，合同解除需按照租赁合同约定处理，合同未明确约定时考虑是否可继续履行。承租人提前解除合同时，应赔偿出租人损失，赔偿金额视剩余租期而定。同时，文章还强调了押金并非违约金，除非合同明确约定，否
租赁合同的主要内容，包括租金金额及支付方式、履约保证金、场地维护及维修责任、转租事项以及合同解除条件等。合同中明确了双方的权利和义务，对租赁过程中的各种问题进行了详细规定，以保障双方权益。
