如果出租人不同意装修，那么未形成附合的装饰装修物由承租人拆除并恢复原状。如果出租人同意利用这些装修物，应该给予适当的折价补偿。如果出租人不同意利用，根据合同无效的过错分担现值损失。如果合同没有约定导致解除，双方应根据公平原则分担装饰装修的残值损失。
在出租期间，如果房东需要变卖房子，应提前通知租户。如果租户不愿意继续承租，可以与房东解除租赁合同。如果租户愿意继续租赁，新的房东应按照租户与原房东签订的租赁协议，继续将房屋出租给租户使用。如果新房东单方解约，应承担违约责任。
如果承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，未形成附合的装饰装修物可以由承租人拆除。如果拆除造成房屋毁损，承租人应恢复原状。
如果合同解除时双方没有约定已形成附合的装饰装修物的处理方式，根据以下情形进行处理：
A. 如果因出租人违约导致合同解除，承租人有权要求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修的残值损失。
B. 如果因承租人违约导致合同解除，承租人不得要求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修的残值损失。但如果出租人同意利用这些装修物，应在利用价值范围内适当补偿。
C. 如果因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失由双方根据各自的过错承担相应的责任。
D. 如果因不可归责于双方的事由导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失由双方根据公平原则分担。如果法律有其他规定，应适用该规定。
如果当事人有其他约定，应按照约定进行处理。
租赁合同的签订及注意事项。合同涉及甲方出租方和乙方承租方的信息、风险提示、租赁场地及用途、租赁期限、租金及付款方式等内容。合同中明确了租赁场地位于某餐厅内的便利店，租赁期限、租金及支付方式，并提醒双方在签订合同时需注意产权证上的土地和房屋用途，以及商
租赁合同的签订事项。合同详细规定了出租方与承租方的权利义务，包括租赁物资的品名、规格、数量、质量，租赁期限，租金收取方式，押金的处理，租赁物资的维修保养，以及出租方和承租方的违约责任等。合同还规定了在租赁期间如发生争议时的解决方法。
承租人装修承租房屋的合法性。在得到出租人同意的情况下，承租人对房屋进行装修是合法的。但如果未经出租人同意，则出租人有权要求承租人恢复房屋原状或赔偿损失。此外，因承租人违约导致合同解除，承租人难以要求出租人补偿装修款，但如果出租人同意利用装修部分，可以
依据我国相关法律的规定，如果房屋内的设备是正常使用时损坏的，出租人有维修的义务，如果出租人不管的，承租人可以少交租金或者解除租赁合同。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。尤其是装修保证金，其作用可以防止承租人因装修造成房屋结构
