如果出租人不同意装修，那么未形成附合的装饰装修物由承租人拆除并恢复原状。如果出租人同意利用这些装修物，应该给予适当的折价补偿。如果出租人不同意利用，根据合同无效的过错分担现值损失。如果合同没有约定导致解除，双方应根据公平原则分担装饰装修的残值损失。
在出租期间，如果房东需要变卖房子，应提前通知租户。如果租户不愿意继续承租，可以与房东解除租赁合同。如果租户愿意继续租赁，新的房东应按照租户与原房东签订的租赁协议，继续将房屋出租给租户使用。如果新房东单方解约，应承担违约责任。
如果承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，未形成附合的装饰装修物可以由承租人拆除。如果拆除造成房屋毁损，承租人应恢复原状。
如果合同解除时双方没有约定已形成附合的装饰装修物的处理方式，根据以下情形进行处理：
A. 如果因出租人违约导致合同解除，承租人有权要求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修的残值损失。
B. 如果因承租人违约导致合同解除，承租人不得要求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修的残值损失。但如果出租人同意利用这些装修物，应在利用价值范围内适当补偿。
C. 如果因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失由双方根据各自的过错承担相应的责任。
D. 如果因不可归责于双方的事由导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失由双方根据公平原则分担。如果法律有其他规定，应适用该规定。
如果当事人有其他约定，应按照约定进行处理。
房屋租赁合同的管辖法院确定方法，包括合同纠纷案件的法定管辖和协议管辖。同时介绍了房屋租赁纠纷的类型，如租金支付纠纷、损害赔偿纠纷等。随着房屋租赁市场的发展和存在的问题，需要加强立法工作，规范市场行为，并鼓励当事人通过诉讼解决纠纷。
租赁合同的基本定义、期限形式要求以及主要条款等要素。租赁合同是出租人与承租人之间关于租赁物的使用和收益以及租金支付的约定。租赁期限有明确规定，不得超过二十年。合同形式要求租赁期限超过6个月的必须采用书面形式。主要条款包括租赁物的名称、数量和质量、用途
承租人合同未到期提前解除时，出租人如何进行维权的问题。文章指出，合同解除需按照租赁合同约定处理，合同未明确约定时考虑是否可继续履行。承租人提前解除合同时，应赔偿出租人损失，赔偿金额视剩余租期而定。同时，文章还强调了押金并非违约金，除非合同明确约定，否
租赁合同的主要内容，包括租金金额及支付方式、履约保证金、场地维护及维修责任、转租事项以及合同解除条件等。合同中明确了双方的权利和义务，对租赁过程中的各种问题进行了详细规定，以保障双方权益。
