根据我国民事诉讼法司法解释的规定,对于因租金损失提起重复诉讼的情况,不符合起诉规则,法院会裁定不予受理或者驳回起诉。
根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十七条的规定,构成重复起诉需要同时满足以下条件:
当事人进行重复起诉的情况下,法院将裁定不予受理;若已经受理,则裁定驳回起诉,但法律、司法解释另有规定的除外。
在实际生活中,租客拖欠房租的原因多种多样,房东应根据具体情况进行不同的处理:
如果租客由于生活困难导致一时无力支付房租,房东应在保证自己的出租收入的前提下,查明拖欠房租的具体原因,并尽量照顾租客的实际困难。房东可以协助租客制定并落实还欠计划,允许租客将积欠的房租分期返还。
如果租金过高导致租客无法按时交纳,房东可经房屋所在地的房地产行政管理机关进行认定,合理调整租金,并要求租客按调整后的租金进行支付。
在租赁期限内,如果租客意外死亡,承担人所欠交的房租可以从其遗产中扣除。若租客的遗产已被继承,则应由继承人按继承遗产份额的比例分担所欠租金。如遗产不足以偿付所欠房租,尚欠部分应予以注销。
对于无正当理由且有能力支付却故意拖欠租金的租客,房东可以通过法律手段追究其违约责任。房东可以根据不同情况,通过双方当事人自行协商、请求有关组织调解、申请有关机构仲裁和申请法院依法审理等途径解决问题。当出现租客拖欠房租的情况时,房东可以首先与租客协商,并寻求双方共识和谅解。若协商无果,房东可以邀请所在单位或居委会协助敦促租客履行交纳租金的义务。如问题仍未解决,房东可以根据租赁合同的约定,申请房地产仲裁机构进行仲裁。在以上方法无法解决租客欠租问题的情况下,房东有权向人民法院提起诉讼,请求法院依法确定租客应交纳的房租,并追究租客的违约责任。人民法院的审理结果具有最高效力,其判决可以强制执行。
租赁协议的具体内容。甲方将特定餐饮楼层出租给乙方,租期为若干年。乙方需支付租赁费用、保证金及设施配套费用。甲方保证租赁物合法且产权清晰,乙方则需独立经营、遵守法律和行业规定。双方对装修、消防设施、违约责任等也做了详细约定。若发生纠纷,双方应协商解决,
关于刑事附带民事诉讼范围问题的规定。主要内容包括人身权利受到犯罪侵害或财物被犯罪分子毁坏引起物质损失的可提起附带民事诉讼,但精神损失不包括在内。同时,人民法院对被告人赔偿被害人物质损失可作为量刑情节考虑。经过追缴或退赔仍不能弥补损失时,被害人可另行提
门面房的租赁协议,包括租赁双方的权利与义务、租赁期限、租金支付方式、房屋的用途及变更和解除合同的情形等内容。甲方将其门面房出租给乙方用于经营,并规定了租赁期限、租金、用途等细节。双方在租赁期内需遵守合同约定,若违反约定,则对方有权解除合同。
关于停尸费的责任承担问题。办案机关对于查明死因且不需要继续保存尸体的案件,承担停尸费;家属未处理导致的停尸费原则上由家属承担,但若因被告人犯罪行为导致被害人经济损失,可要求被告人承担。被害人或其法定代理人、近亲属在刑事诉讼中有权提起附带民事诉讼。