租赁房屋非房东所有怎么办

租赁房屋非房东所有怎么办

依据我国合同法的规定

根据我国合同法的规定，当租赁房屋时，如果出租人不是房屋的所有权人，如果次承租人经出租人同意转租房屋，则租赁合同是有效的。如果未经同意，并且出租人知情的情况下，合同是无效的。

相关法律规定

根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的情况下，承租人与出租人之间的租赁合同仍然有效。如果第三人对租赁物造成损失，承租人应当赔偿损失。如果承租人未经出租人同意转租，出租人可以解除合同。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条的规定，承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。根据第十六条的规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。对于因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。根据第十七条的规定，因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持。但转租合同无效的除外。次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额，可以折抵租金或者向承租人追偿。

租房付了押金之后还可以要求付保证金吗

支付押金的规定

在签订租房合同时，通常需要支付一定的押金。然而，对于收取多少押金并没有明确的规定。实践中，有些房东要求支付一个月房租的押金，而有些要求两个月甚至三个月的押金。同样是租房，收取的押金差别很大，这可能让人担心会被房东乱收费。

法律规定

实际上，在租房合同中，并没有强制性地要求一定要支付押金。即使双方约定了支付押金，也是可以的。但法律上并没有实质性地规定租房要交纳多少押金，因为这主要由双方自主协商决定。如果没有约定或约定不明确，双方可以签订补充协议重新约定。例如，在实际操作中，通常押两个月房租作为押金。此外，实际中经常出现押金与违约金混淆的情况。实际上，押金不能算作违约金。如果房东在实际中将押金作为违约金扣留，具体的处理办法如下：1. 如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金被视为租赁预付款，无论如何都应当返还。2. 除非合同另有约定，房东应在租赁关系消除、租客搬离并清算并支付所有应付费用当天，全额无息地退还租房押金给租客。3. 在租房期间，如果发生财产损失，可以相应扣除押金。扣除财物损失后，押金应退还。4. 在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的担保。如果在租赁期间造成出租人房屋及室内设施的财产损失，则可以从押金中扣除。5. 如果没有造成财物损失，合同期满或解除合同时应当退还押金。6. 对于租房押金不退的问题，双方可以协商解决。如果协商不成，可以收集证据并向法院提起诉讼。