根据我国合同法的规定,如果房屋租赁合同未到期,租客提前擅自离开且不支付租金,出租人有权解除合同。同时,如果租客在居住期间对房屋造成损坏,出租人可以向法院起诉承租人。
《中华人民共和国合同法》
第二百一十九条 【未正当使用租赁物的责任】承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
第二百二十二条 【租赁物的保管】承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担损害赔偿责任。
第二百二十七条 【租金的未支付、迟延支付和逾期不支付】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
事实上,根据租赁合同的约定,房屋的维修义务以及维修费用由出租人承担,除非租赁双方另有约定。
1、如果承租人在租房过程中需要维修,可以要求出租人在合理期限内进行维修。
2、如果出租人未履行维修义务,承租人可以自行维修,维修所需费用在垫付之后可以向出租人追偿。
3、如果维修房屋影响到承租人的正常使用,承租人还可以要求相应的减少租金或者延长租期。
出租人履行维修义务需要满足以下条件,不是所有维修费用都由出租人承担:
1、房屋需要维修是出于必要,如果是承租人为了个人居住习惯而要求的改变维修,出租人可以拒绝。
2、房屋的毁损不是承租人造成的,如果是因承租人的过错导致房屋需要维修,原则上应由承租人自行承担维修费用。
3、承租人需要提前通知出租人维修,如果承租人未事先通知擅自进行维修,出租人将视为没有维修义务,维修费用也只能由承租人自行支付。
租赁合同的提前解除是否构成违约取决于具体情况。对于房屋出租人来说,可以在合同到期后收回房屋,或者在家庭人口增多、住房困难、承租人有其他住房、承租人故意或过失损坏房屋等情况下解除合同。对于承租人来说,如果出租人未按时交付房屋、房屋不符合合同约定、房屋存
?既然没有书面合同约定押金不退,口说无凭你可以先要求他更改下身份证号码。合同可继续履行,押金到期应给予返还押金条是他本人书写即可,不受影响。甲、乙双方于____年____月____日签署的____《房屋租赁合同》,双方至目前为止履行情况良好。
对于默示毁约,守约方一时无确切证据证实对方毁约,可等待对方到期是否履行;若对方到期不履行,可依实际违约中的不履行情形追究其违约责任,或者依法解除合同,请求赔偿损失。二是承租人是有优先购买权的,买出租的房屋之前要有承租人的放弃优先购买权。
我国法律并没有自动续约的规定。按照合同法的规定,到期不续签但继续租用而且出租人没有提出异议的,视为不定期租赁,当事人在终止合同前必须有合理的通知对方的期限即可。房屋租赁合同到期后,如果想要继续租下去,可以和房东协商,签订房屋租赁合同续签协议。