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房屋租赁合同未到期租客跑了怎么办

时间:2024-09-29 浏览:17次 来源:由手心律师网整理
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房屋租赁合同未到期租客跑了怎么办

根据我国合同法的规定,如果房屋租赁合同未到期,租客提前擅自离开且不支付租金,出租人有权解除合同。同时,如果租客在居住期间对房屋造成损坏,出租人可以向法院起诉承租人。

相关法律规定

《中华人民共和国合同法》

第二百一十九条 【未正当使用租赁物的责任】承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

第二百二十二条 【租赁物的保管】承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担损害赔偿责任。

第二百二十七条 【租金的未支付、迟延支付和逾期不支付】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。

租房过程房屋维修费由谁支付

事实上,根据租赁合同的约定,房屋的维修义务以及维修费用由出租人承担,除非租赁双方另有约定。

承租人维修权利和责任

1、如果承租人在租房过程中需要维修,可以要求出租人在合理期限内进行维修。

2、如果出租人未履行维修义务,承租人可以自行维修,维修所需费用在垫付之后可以向出租人追偿。

3、如果维修房屋影响到承租人的正常使用,承租人还可以要求相应的减少租金或者延长租期。

出租人维修义务的限制

出租人履行维修义务需要满足以下条件,不是所有维修费用都由出租人承担:

1、房屋需要维修是出于必要,如果是承租人为了个人居住习惯而要求的改变维修,出租人可以拒绝。

2、房屋的毁损不是承租人造成的,如果是因承租人的过错导致房屋需要维修,原则上应由承租人自行承担维修费用。

3、承租人需要提前通知出租人维修,如果承租人未事先通知擅自进行维修,出租人将视为没有维修义务,维修费用也只能由承租人自行支付。

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