根据我国合同法的规定，如果房屋租赁合同未到期，租客提前擅自离开且不支付租金，出租人有权解除合同。同时，如果租客在居住期间对房屋造成损坏，出租人可以向法院起诉承租人。
《中华人民共和国合同法》
第二百一十九条 【未正当使用租赁物的责任】承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
第二百二十二条 【租赁物的保管】承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。
第二百二十七条 【租金的未支付、迟延支付和逾期不支付】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
事实上，根据租赁合同的约定，房屋的维修义务以及维修费用由出租人承担，除非租赁双方另有约定。
1、如果承租人在租房过程中需要维修，可以要求出租人在合理期限内进行维修。
2、如果出租人未履行维修义务，承租人可以自行维修，维修所需费用在垫付之后可以向出租人追偿。
3、如果维修房屋影响到承租人的正常使用，承租人还可以要求相应的减少租金或者延长租期。
出租人履行维修义务需要满足以下条件，不是所有维修费用都由出租人承担：
1、房屋需要维修是出于必要，如果是承租人为了个人居住习惯而要求的改变维修，出租人可以拒绝。
2、房屋的毁损不是承租人造成的，如果是因承租人的过错导致房屋需要维修，原则上应由承租人自行承担维修费用。
3、承租人需要提前通知出租人维修，如果承租人未事先通知擅自进行维修，出租人将视为没有维修义务，维修费用也只能由承租人自行支付。
房屋租赁合同的管辖法院确定方法，包括合同纠纷案件的法定管辖和协议管辖。同时介绍了房屋租赁纠纷的类型，如租金支付纠纷、损害赔偿纠纷等。随着房屋租赁市场的发展和存在的问题，需要加强立法工作，规范市场行为，并鼓励当事人通过诉讼解决纠纷。
租赁合同的基本定义、期限形式要求以及主要条款等要素。租赁合同是出租人与承租人之间关于租赁物的使用和收益以及租金支付的约定。租赁期限有明确规定，不得超过二十年。合同形式要求租赁期限超过6个月的必须采用书面形式。主要条款包括租赁物的名称、数量和质量、用途
承租人合同未到期提前解除时，出租人如何进行维权的问题。文章指出，合同解除需按照租赁合同约定处理，合同未明确约定时考虑是否可继续履行。承租人提前解除合同时，应赔偿出租人损失，赔偿金额视剩余租期而定。同时，文章还强调了押金并非违约金，除非合同明确约定，否
租赁合同的主要内容，包括租金金额及支付方式、履约保证金、场地维护及维修责任、转租事项以及合同解除条件等。合同中明确了双方的权利和义务，对租赁过程中的各种问题进行了详细规定，以保障双方权益。
