根据我国合同法的规定，如果房屋租赁合同未到期，租客提前擅自离开且不支付租金，出租人有权解除合同。同时，如果租客在居住期间对房屋造成损坏，出租人可以向法院起诉承租人。
《中华人民共和国合同法》
第二百一十九条 【未正当使用租赁物的责任】承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
第二百二十二条 【租赁物的保管】承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。
第二百二十七条 【租金的未支付、迟延支付和逾期不支付】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
事实上，根据租赁合同的约定，房屋的维修义务以及维修费用由出租人承担，除非租赁双方另有约定。
1、如果承租人在租房过程中需要维修，可以要求出租人在合理期限内进行维修。
2、如果出租人未履行维修义务，承租人可以自行维修，维修所需费用在垫付之后可以向出租人追偿。
3、如果维修房屋影响到承租人的正常使用，承租人还可以要求相应的减少租金或者延长租期。
出租人履行维修义务需要满足以下条件，不是所有维修费用都由出租人承担：
1、房屋需要维修是出于必要，如果是承租人为了个人居住习惯而要求的改变维修，出租人可以拒绝。
2、房屋的毁损不是承租人造成的，如果是因承租人的过错导致房屋需要维修，原则上应由承租人自行承担维修费用。
3、承租人需要提前通知出租人维修，如果承租人未事先通知擅自进行维修，出租人将视为没有维修义务，维修费用也只能由承租人自行支付。
租赁合同的签订及注意事项。合同涉及甲方出租方和乙方承租方的信息、风险提示、租赁场地及用途、租赁期限、租金及付款方式等内容。合同中明确了租赁场地位于某餐厅内的便利店，租赁期限、租金及支付方式，并提醒双方在签订合同时需注意产权证上的土地和房屋用途，以及商
租赁合同的签订事项。合同详细规定了出租方与承租方的权利义务，包括租赁物资的品名、规格、数量、质量，租赁期限，租金收取方式，押金的处理，租赁物资的维修保养，以及出租方和承租方的违约责任等。合同还规定了在租赁期间如发生争议时的解决方法。
合同期满后，如果租户继续使用租赁房屋，房东没提出异议，原房屋租赁合同继续有效，双方依据原合同内容来行使权利、履行义务，但是租赁期限改为不定期。房屋承租人还想续租并且与房东达成一致的话，可以签订续租合同。
我国法律并没有自动续约的规定。按照合同法的规定，到期不续签但继续租用而且出租人没有提出异议的，视为不定期租赁，当事人在终止合同前必须有合理的通知对方的期限即可。房屋租赁合同到期后，如果想要继续租下去，可以和房东协商，签订房屋租赁合同续签协议。
