根据我国合同法的规定，如果房屋租赁合同未到期，租客提前擅自离开且不支付租金，出租人有权解除合同。同时，如果租客在居住期间对房屋造成损坏，出租人可以向法院起诉承租人。
《中华人民共和国合同法》
第二百一十九条 【未正当使用租赁物的责任】承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
第二百二十二条 【租赁物的保管】承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。
第二百二十七条 【租金的未支付、迟延支付和逾期不支付】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
事实上，根据租赁合同的约定，房屋的维修义务以及维修费用由出租人承担，除非租赁双方另有约定。
1、如果承租人在租房过程中需要维修，可以要求出租人在合理期限内进行维修。
2、如果出租人未履行维修义务，承租人可以自行维修，维修所需费用在垫付之后可以向出租人追偿。
3、如果维修房屋影响到承租人的正常使用，承租人还可以要求相应的减少租金或者延长租期。
出租人履行维修义务需要满足以下条件，不是所有维修费用都由出租人承担：
1、房屋需要维修是出于必要，如果是承租人为了个人居住习惯而要求的改变维修，出租人可以拒绝。
2、房屋的毁损不是承租人造成的，如果是因承租人的过错导致房屋需要维修，原则上应由承租人自行承担维修费用。
3、承租人需要提前通知出租人维修，如果承租人未事先通知擅自进行维修，出租人将视为没有维修义务，维修费用也只能由承租人自行支付。
租赁协议的具体内容。甲方将特定餐饮楼层出租给乙方，租期为若干年。乙方需支付租赁费用、保证金及设施配套费用。甲方保证租赁物合法且产权清晰，乙方则需独立经营、遵守法律和行业规定。双方对装修、消防设施、违约责任等也做了详细约定。若发生纠纷，双方应协商解决，
门面房的租赁协议，包括租赁双方的权利与义务、租赁期限、租金支付方式、房屋的用途及变更和解除合同的情形等内容。甲方将其门面房出租给乙方用于经营，并规定了租赁期限、租金、用途等细节。双方在租赁期内需遵守合同约定，若违反约定，则对方有权解除合同。
租赁合同与承包合同的区别。租赁合同涉及租赁标的物的使用和收益，而有形物作为租赁物是其核心要素；承包合同则不侧重于有形物的租赁，更多是一种经营模式，其核心内容更多地表现为权利与义务的实际约定。因此，合同的实质内容决定其性质。
关于合同无效的情形以及合同无效时诉讼时效的起算等问题。根据我国相关法律的规定，欺骗签署的合同是无效的，受损害方有权请求法院或仲裁机构变更或撤销。合同未约定履行期限时，诉讼时效从债权人第一次向债务人主张权利时起算。合同无效时，诉讼时效从法院关于合同无效
